Дело № 2-3283-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Находка Приморского края 01 ноября 2011 года
Судья Находкинского городского суда Приморского края Дубовик М.С.,
при секретаре Майоровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горжилуправление-8» к Хе Татьяне о возмещении денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Хе Татьяна является собственником нежилого помещения общей площадью 130,30 кв.м., расположенного <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2001 г..
На основании договора от 03.04.2008 г. управления многоквартирным домом, расположенном по <адрес>, услуги по управлению, эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого многоквартирного дома оказывает управляющая организация ООО «Горжилуправление-8». Хе Татьяна оплату за эксплуатацию, содержание и ремонт мест общего пользования не производит. По состоянию на 01.09.2011 г. задолженность Хе Т. перед ООО «Горжулуправление-8» за период с 01.09.2008 г. по 01.09.2011 г. составила 60088 рублей.
ООО «Горжилуправление-8» обратилось в суд с иском о взыскании с Хе Татьяны суммы задолженности по санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в размере 60088 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 2003 рублей.
В судебном заседании представитель истца Федосов М.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения согласно описательной части решения, дополнительно пояснил, что Хе отказывается заключать договор на обслуживание с управляющей компанией, предоставленные услуги не оплачивает. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущества дома, доля общей собственности соразмерна. Собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества, соразмерно доле занимаемого помещения. Просит взыскать с Хе Татьяны денежные средства по оплате предоставленных услуг за период с 01.09.2008 г. по 01.09.2011 г. в размере 60088 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2003 рублей.
Ответчик Хе Татьяна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Хе Татьяна на основании договора продажи недвижимости от 04.06.2011 г. является собственником нежилого помещения общей площадью 130,30 кв.м, расположенного в жилом многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2001 г.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 37, 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме собственника помещения, тогда как доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от 12.12.2007 г., выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
На основании договора от 03.04.2008 г. управляющая компания ООО «Горжилуправление-8» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании установленном договором порядке. Договором предусмотрено, что стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена соразмерно площади отдельного жилого (нежилого) помещения, установлен размер оплаты услуг на 1 кв.м. общей площади, и срок оплаты – ежемесячно до 10 числа каждого месяца.
Факт оказания услуг по санитарному содержанию и текущему ремонту жилого дома и придомовых территорий за спорный период подтвержден материалами дела. Обязанность ответчика по несению расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установлена нормами статьи 249 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ.
Таким образом, у ответчика Хе Т., как собственника нежилого помещения площадью 130, 3 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>, законом возложена обязанность по оплате услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «Горжилуправление-8» собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
При этом, отсутствие отдельного договора не является основанием для неисполнения обязанности по оплате указанных коммунальных услуг.
Согласно представленного расчета от 06.09.2011 г., сумма задолженности Хе Татьяны по санитарному содержанию и текущему ремонту за нежилое помещение, расположенное в <адрес> за период с 01.09.2008 г. по 01.09.2011 г. составила 60088 рублей.
При указанных обстоятельствах, с ответчика Хе Татьяны в пользу истца ООО «Горжилуправление-8» подлежит взысканию сумма задолженности по санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования за период с 01.09.2008 г. по 01.09.2011 г. в размере 60088 рублей.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2003 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-8» удовлетворить.
Взыскать с Хе Татьяны, <..........>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-8» сумму задолженности по санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования за период с 01.09.2008 г. по 01.09.2011 г. в размере 60088 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2003 рублей, всего 62091 рубль.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.
Судья Дубовик М.С.