Дело № 2-894-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка 03 мая 2011 год

Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин А.Г.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Йовик Александра Анатольевича, Ткачевой Евгении Анатольевны к Козакову Виталию Сергеевичу, Додоновой Светлане Алексеевне о признании утратившим право пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании своих исковых требований Йовик А.А., Ткачева Е.А. ссылаются на то обстоятельство, что на основании договора продажи недвижимости от 17.05.2007 года они являются собственниками (доля в праве 1/2) жилого дома, площадью 29 кв.м., расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. При покупке дома им было известно, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, а также бывшие собственники дома, которые в последствии самостоятельно снялись с регистрационного учета, и убедили их в том, что ответчики также будут самостоятельно выписываться. Однако до настоящего времени ответчики остаются быть прописанными, в принадлежащем им по праву общей долевой собственности, жилом доме. Ответчики в принадлежащий им дом не вселялись, членами их семьи не являются, их регистрация носит формальный характер. Место нахождения ответчиков им не известно. Регистрация ответчиков осуществлена не ими, а бывшими собственниками, до возникновения права собственности на жилой дом у них, а именно Козаков B.C. зарегистрирован 19.03.2003 года, Додонова С.А. зарегистрирована 18.03.2004 года. В настоящее время регистрация ответчиков лишает их возможности реализовать свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Просят признать Козакова Виталия Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. Признать Додонову Светлану Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебном заседании истец Ткачева Е.А. на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Йовик А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчики Козаков В.С. и Додонова С.А. в судебное заседание не явились. Судом в адрес ответчиков дважды направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами. Однако ответчики, в нарушении ст. 35 ГПК РФ, недобросовестно пользовались процессуальными правами, не являлись за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. Согласно почтовым отметкам, заказные письма возвращены в связи с неявкой адресата. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном законом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками дома по <адрес> являются Ткачева Е.А. и Йовик А.А. по ? доли в праве каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.12.2007 года, серия 25-АА № и 25-АА №, а также Договором продажи недвижимости от 17.05.2007 года, согласно которому И3., И., действующая за себя и своих малолетних детей И2., И1. продали Йовик А.А. и Ткачевой Е.А. жилой дом по <адрес>.

Как следует из п. 10 Договора продажи недвижимости от 17.05.2007 года продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дома до 27.05.2007 года. Козаков В.С., Додонова С.А. сохраняют право пользования домом до снятия с регистрационного учета.

Согласно лицевому счету от 15.02.2011 года Додонова С.А. и Козаков В.С., до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи стороны в силу ст. 421 ГК РФ по своему усмотрению определили условия договора, касающиеся наступления момента прекращения у ответчика права пользования отчуждаемым жилым помещением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Квартира необходима истцам для осуществления прав собственников.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи. Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи квартиры в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом пребывания является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Дом, расположенный по <адрес> не является для ответчиков ни местом пребывания, ни местом жительства, на спорную квартиру они не претендует, вселиться в неё не пытались.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования и проживания в жилом доме по <адрес>.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Козакова Виталия Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Признать Додонову Светлану Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения через Находкинский городской суд.

Судья: А.Г. Клюкин