Дело № 2-3915-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года
Судья Находкинского городского суда Старченко Г.Е.
при секретаре Ланге М.Ю.
рассмотрев гражданское дело по иску Блинчевской Ирины Ивановны к ООО «Страховая компания «Дальстар» о признании права собственности на нежилые помещения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Блинчевская И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Страховая компания «Дальстар» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи от 31.05.2011 года приобрела ООО «Страховая компания «Дальстар» объект недвижимости: нежилые помещения общей площадью 54,6 кв.м. в здании (лит1, жилой дом) номера на поэтажном плане: 1-7 (лит III), кадастровый (или условный) номер 25:31:00 00 00:00:00000/1:10003, расположенных по адресу: <адрес>. Данные нежилые помещения принадлежали ответчику на основании Договора купли-продажи недвижимости от 29.08.1996 года, о чем едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2004 года сделана запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА номер 398391, выданным 16.03.2004 года. Объект недвижимости передан по акту приема-передачи в соответствии с п.3.3 договора купли-продажи от 31.05.2011 года, расчет по сделке купли-продажи произведен, покупатель пользуется и владеет объектом недвижимости. Для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения стороны договора обратились с заявлением № в Находкинский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю. 10.06.2011 года Блинчевская И.И. получила уведомление из Росреестра о приостановлении государственной регистрации, а 17.07.2011 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Из полученных сообщений стало известно, что ответчик на момент совершения сделки находился в стадии ликвидации и ликвидирован 06.07.2011 года. Поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности на основания заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления, а Законом ст.551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю, просит признать право собственности за ней как покупателем на объект недвижимости, нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи.
В суде представитель истца Битютская Е.Ф. уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ООО «Страховая компания «Дальстар» на нежилые помещения общей площадью 54,6 кв.м. в здании (лит1, жилой дом) номера на поэтажном плане: 1-7 (лит III), кадастровый (или условный) номер 25:31:00 00 00:00:00000/1:10003, расположенных по адресу: <адрес> и признать право собственности Блинчевской И.И. на указанные нежилые помещения.
Ответчик ООО «Страховая компания «Дальстар» в лице председателя ликвидационной комиссии в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен в установленном законом порядке, судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено с отметкой «выбытие адресата».
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явилось, направило в адрес суда по факсимильной связи ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указало, что не возражает против удовлетворения иска в части признания права собственности, возражает в части об обязании Управления Росреестра произвести регистрацию права.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из договора купли продажи от 31.05.2011 года продавец ООО «Страховая компания «Дальстар» являясь собственником объекта недвижимости нежилых помещений общей площадью 54,6 кв.м. в здании (лит1, жилой дом) номера на поэтажном плане: 1-7 (лит III), кадастровый (или условный) номер 25:31:00 00 00:00:00000/1:10003, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации от 16.03. 2004 года передало в собственность Блинчевской И.И. указанный объект недвижимости.
Согласно договору купли-продажи п.2.2. оплата за объект недвижимости произведена покупателем до подписания настоящего договора, п.3.3. данного договора предусмотрено, что актом приема-передачи объекта является договор, покупатель Блинчевская И.И. приняла объект недвижимости и пользуется им.
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 30.11.2010 г. № 328-ФЗ) Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО «Страховая компания «Дальстар» ликвидировано 06.07.2011 года.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Поскольку стороны договора купли-продажи объекта недвижимости исполнили условия договора в части произведенной оплаты за объект недвижимости и передачи объекта недвижимости покупателю Блинчевской И.И., суд полагает удовлетворить уточненные исковые требования, прекратить право собственности ООО «Страховая компания «Дальстар» на объект недвижимости: нежилых помещений общей площадью 54,6 кв.м. в здании (лит 1, жилой дом) номера на поэтажном плане: 1-7 (литIII), кадастровый (или условный) номер 25:31:00 00 00:00:00000/1:10003, расположенных по адресу: <адрес> и признать за Блинчевской И.И. право собственности на данный объект.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Блинчевской Ирины Ивановны о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право собственности ООО «Страховая компания «Дальстар» на объект недвижимости: нежилых помещений общей площадью 54,6 кв.м. в здании (лит 1, жилой дом) номера на поэтажном плане: 1-7 (лит III), кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Блинчевской Ириной Ивановной право собственности на объект недвижимости: нежилых помещений общей площадью 54,6 кв.м. в здании (лит 1, жилой дом) номера на поэтажном плане: 1-7 (лит III), кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение десяти, через Находкинский городской суд.
Судья Г.Е. Старченко