Дело № 2-2091/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 г. г.Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Назаренко Н.В.
при секретаре Пашенчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быконя Анжелы Владимировны к Администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.01.2011 г. Быконя А.В. является наследницей ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Находка, ул. Постышева, 35, кв. 68 площадью 29,9 кв.м
Наследником второй доли является Быконя Клавдия Андриановна. Находкинский отдел УФРС по Приморскому краю отказал Быконя А.В. в государственной регистрации права на данную квартиру, в связи с тем, что в квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно демонтированы железобетонный блок вентиляционной шахты, перегородка между санузлом и коридором, встроенный шкаф, расположенный в коридоре, возведена новая перегородка между коридором и санузлом, в качестве вентиляции установлена труба. В результате перепланировки изменились технические характеристики помещения. Общая площадь квартиры согласно кадастровому паспорту от 09.02.2011 г. составила 29,2 кв.м. 09.02.2011 г. Быконя А.В. обратилась в Управление Землепользования и Застройки администрации Находкинского городского округа с заявлением о согласовании перепланировки данного жилого помещения. Ответом Управления Землепользования и Застройки администрации Находкинского городского округа от 18.02.2011 г. Быконя А.В. было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что перепланировка уже произведена, решение о перепланировке получено не было, вся произведенная перепланировка является самовольной, в связи с чем ей было предложено в срок до 01.04.2011 г. привести жилое помещение в прежнее состояние.
Быконя А.В. обратилась в суд с иском, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ просила сохранить жилое помещение- квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 29, 2 кв.м в переустроенном виде. В обоснование исковых требований она указала на то, что ею были выполнены работы по восстановлению вентиляционного блока путём установки металлической рамы. Согласно заключению ДальНИИС о техническом состоянии строительных конструкций демонтаж перегородок и устройство новых не повлияли на несущую способность строительных конструкций квартиры; выполненный конструктивные мероприятия по восстановлению целостности вентиляционной шахты позволили максимально приблизить общую конструкцию к первоначальному состоянию и обеспечить нормальную работу вентиляционной системы, которая оценивается как работоспособная. Произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Быконя А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки.
Представитель истца Иванова О.Н. в судебном заседании поддержала изложенные доводы и требования, просила требования.
Представитель ответчика Администрации Находкинского городского округа Паршикова Н.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо Быконя К.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд счёл возможным согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истицы и третьего лица.
В судебном заседании было установлено, что Быконя А.В. и Быконя К.А. приобрели в порядке наследования по закону право собственности на ? долю каждая в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по <адрес>. Они не имеют возможности зарегистрировать право собственности, поскольку бывший собственник жилого помещения Быконя Б.А. произвёл самовольную перепланировку указанной квартиры, в результате которой были демонтированы железобетонный блок вентиляционной шахты, перегородка между санузлом и коридором, встроенный шкаф, расположенный в коридоре, возведена новая перегородка между коридором и санузлом, в качестве вентиляции установлена труба, общая площадь квартиры уменьшилась до 29,2 кв.м.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, демонтаж вентиляционного блока в квартире существенно нарушил конструкции общей вентиляционной шахты. Заявителю было выдано предписание о восстановлении вентиляционной системы. На основании подготовленной и оформленной ООО «Приморпроект» проектной документации были выполнены мероприятия по восстановлению вентиляционного блока путём установки металлической рамы.
Согласно заключению Дальневосточного научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института по строительству о техническом состоянии строительных конструкций в <адрес> от апреля 2011 г. выполненные конструктивные мероприятия по восстановлению целостности вентиляционной шахты позволили максимально приблизить общую конструкцию к первоначальному состоянию и обеспечить нормальную работу вентиляционной шахты; техническое состояние основных конструкций квартиры (стен, перекрытий и вентиляционной шахты) после проведённых мероприятий по восстановлению нарушенных конструкций по классификации СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.
В соответствии с указанным заключением демонтаж перегородок и устройство новых не повлияли на несущую способность строительных конструкций квартиры; эксплуатационная надёжность строительных конструкций квартиры достаточна, отвечает требованиям ГОСТ 27751-88; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненное переустройство не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований Быконя А.В., сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения- квартиры по <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. с учётом демонтажа перегородки между санузлом и коридором, встроенного шкафа, расположенного в коридоре, возведения новой перегородки между коридором и санузлом, восстановления вентиляционной шахты.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Находкинский горсуд.
Судья Н.В. Назаренко