Дело № 2-3133/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка Приморского края 31 октября 2011 года
Судья Находкинского городского суда Приморского края Дубовик М.С.,
при секретаре Майоровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысина Валерия Васильевича к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Решением Находкинского городского исполкома от 05.04.1988 г. № жилищно-строительному кооперативу «Надежда» был отведен земельный участок площадью 3,0 га в бессрочное и бесплатное пользование под индивидуальное жилищное строительство 44 коттеджей в 1 квартале микрорайона малоэтажной застройки в районе Пади Чепик в г.Находке.
С 1990 г. Крысин В.В. является членом ЖСК «Надежда», участвовал в строительстве <адрес>, паевой взнос им выплачен в полном объеме. Строительство коттеджей, в том числе и Крысиным В.В., велось членами ЖСК «Надежда» хозяйственным способом на основании разрешения № от 22.04.1991г., выданного инспекцией ГАСК г. Находка, по утвержденному 29.04.1988 г. Управлением по делам строительства и архитектуры проекту. Работы по строительству были осуществлены в 2005 году.
В соответствии с проектом, возведенный членами ЖСК «Надежда» коттеджный поселок состоит из двух домов, каждый из которых состоит из 22 отдельных квартир, расположенных в ряд, по две квартиры с небольшим смещением. При этом жилое помещение – <адрес>, представляет собой часть жилого <адрес>, так как расположено на земельном участке площадью 733,47 кв.м.. Строительство указанной части жилого дома велось Крысиным В.В. за счет собственных средств, для личного пользования. На основании постановления главы г.Находки от 05.03.2005 г. № решено передать застройщикам ЖСК «Надежда» земельный участок под благоустройство и содержание по <адрес> в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, рекомендовано в месячный срок заключить договор аренды. Крысин В.В. договор аренды земельного участка не заключил, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого <адрес>.
Крысин В.В. обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома – <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Семенова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала показания соответствующие описательной части решения, дополнив, что истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как не смог вовремя оформить земельный участок. Просит суд признать за Крысиным В.В. право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 227,3 кв.м, жилой площадью 89,2 кв.м.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Золотарева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила суду отзыв на исковые требования, согласно администрация оставляет разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.
В порядке ст.44 ГПК РФ к участию в процессе в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Щипова Т.М., которая в судебном заседании пояснила, что является с 1986 года состоит в браке с истцом, постоянно проживает с ним по <адрес>. Муж являлся членом кооператива, указанная часть жилого дома была построена в браке. Она не возражает против заявленных требований о признании права собственности на указанное жилое помещение за Крысиным В.В.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что Крысин В.В. с 1990 года и по настоящее время является членом ЖСК «Надежда», построил для личного пользования часть жилого дома (<адрес>) на основании разрешения № от 22.04.1991 года, выданного инспекцией ГАСК г. Находка и по утверждённому проекту, согласно которому, возведённый членами ЖСК «Надежда» коттеджный посёлок состоит из двух домов, состоящих из 22 отдельных квартир, расположенных в ряд, по две квартиры с небольшим смещением в виде «лесенки».
О том, что <адрес> является частью жилого дома, свидетельствуют кадастровый паспорт от29.09.2010 г. года, справка Управления землепользования и застройки администрации НГО от 19.07.2010 г. №/С-547, справка ЖСК «Надежда» и технический паспорт, имеющиеся в материалах гражданского дела.
В соответствии с постановлением главы города Находки от 05.03.2005 г. № Крысин В.В. в момент передачи членам ЖСК земельных участков не закрепил его в индивидуальном порядке и не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на часть жилого дома.
Согласно справке от 29.06.2010 года, выданной председателем ЖСК «Надежда», истец является членом ЖСК «Надежда» по <адрес>, паевой взнос выплачен полностью.
Согласно кадастрового паспорта здание является частью жилого дома по адресу: <адрес> (часть дома) общей площадью 227,3 кв. м. Год завершения строительства - 2005 г.
В соответствии с техническим паспортом отделения № филиала ФГУП «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г. общая площадь жилого помещения составляет 227,3 кв.м, жилая 89,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балкона) 3,1 кв.м.
Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гаража, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на возведенную Крысиным В.В., как членом потребительского кооператива, часть жилого дома – <адрес>, общей площадью 227,3 кв.м. возникло у него в силу закона.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно заключения «Накос-Центр ДальНИИС» от 28.10.2011 года <адрес>, ее несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, эксплуатационная надежность конструкций достаточна и отвечает требованиям ГОСТ 27751-88, строительно-монтажные работы выполнены с учетом требований СНиП 3.03.01-87, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Крысиным В.В. права собственности на часть указанного жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крысина Валерия Васильевича к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Крысиным Валерием Васильевичем, <........> право собственности на часть жилого, расположенную: <адрес> (часть дома), общей площадью 227,3 кв. м, жилой площадью 89,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Находкинский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Дубовик М.С.