Дело № 2-3338-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2011 года г. Находка, Приморского края
Судья Находкинского городского суда Довгоноженко В.Н.
с участием прокурора Скубовской Д.С.
при секретаре Гарифуллиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Натальи Александровны к Теслюк Сергею Алексеевичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбина Н.А. обратилась в суд с иском к Теслюк С.А. о выселении из спорного жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований истица сослалась на следующие обстоятельства дела: 18.06.2010 года она приобрела у Теслюк С.А., от имени которого по нотариальной доверенности от 10.03.10г. действовал Елошвили В.Д., по договору продажи недвижимости в собственность комнату <адрес>. Ее право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 29.06.10г., получено свидетельство о государственной регистрации права №.
Ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг не несет, однако остается зарегистрированным в принадлежащей ей на праве собственности комнате, что препятствует ей как собственнику жилого помещения осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению имуществом – комнатой. Местонахождение ответчика ей не известно.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между нею и ответчиком не заключалось, просила суд выселить Теслюк С.А. из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала, ссылаясь на доводы изложенные выше. Дополнительно пояснила, что она купила комнату №, расположенную в жилом <адрес> у ответчика по договору купли-продажи 18 июня 2010 г. В связи с тем, что ответчик в комнате не проживает и после ее продажи его право пользования прекратилось, просила суд выселить Теслюк С.А. из спорного жилого помещения, т.к. регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилья.
Представитель истицы - Гареева А.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.
Ответчик Теслюк С.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика адвокат Фесюк А.В. в суде иск не признал, ссылаясь на то, что позиция ответчика Теслюк С.А. по делу не известна. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, находит исковые требования Рыбиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что истица является единственным собственником жилого помещения – комнаты <адрес> на основании договора продажи недвижимости от 18 июня 2010 года.
Право собственности истицы зарегистрировано в ЕГРПН 29.06.2010 года.
Спорное жилое помещение было приобретено истицей у Теслюк С.А. – ответчика по делу.
На основании п. 4 данного договора от 18.06.2010 года за ответчиком Теслюк С.А. сохраняется право проживания указанным жилым помещением до снятия с регистрационного учета.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.
В судебном заседании было также установлено, что ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном жилом помещении, в результате чего, законные права Рыбиной Н.А. на пользование и владение своей собственностью нарушаются. Суд также принимает во внимание то, что при заключении договора о продаже недвижимости от 18.06.2010 г. ответчиком (его представителем по нотариальной доверенности - Елошвили В.Д.) условия и срок проживания Теслюк С.А. в спорном жилом помещении, не оговаривались. Дополнительное соглашение между новым собственником и Теслюк С.А. также не заключалось. Фактически ответчик в комнате не проживал, сохраняя только регистрацию, оплату за проживание не вносил.
Как следует из справки, выданной и.о. УУМ ОМВД России по г. Находка Б., 22.08.11 года им была проведена проверка адреса: <адрес>, в ходе которой было установлено, что по данному адресу зарегистрирована и проживает гражданка Рыбина Н.А., <........>., вместе с тем, по этому адресу числится зарегистрированным гражданин Теслюк С.А., <........>., который фактически не проживает в жилом помещении с 2006 года. Местонахождение Теслюк С.А. жильцам соседних квартир не известно.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик после продажи комнаты истице в спорное жилое помещение не вселялся, а оставался в ней лишь зарегистрированным, его вещей в комнате нет, совместного хозяйства с истицей Рыбиной Н.А. не вел, членом ее семьи не является, оплату жилья и коммунальных услуг не производил, а также то обстоятельство, ответчик Теслюк С.А. к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится, смена собственника жилого помещения, по мнению суда, влечет для него прекращение права пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рыбиной Н.А., исходя из требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, т.е. выселить ответчика из комнаты <адрес>.
Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Рыбиной Натальи Александровны к Теслюк Сергею Алексеевичу о выселении – удовлетворить.
Теслюк Сергея Алексеевича, <........> - выселить из комнаты №, расположенной в жилом <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней, через суд г. Находка.
Судья: Довгоноженко В.Н.