Дело № 2-3666-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2011 г. г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Иващенко В.А.
с участием помощника прокурора г. Находка Аникиной К.С.,
при секретаре Шамионовой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окладниковой Елены Георгиевны к Ермолину Николаю Георгиевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Окладникова Е.Г. обратилась в суд с иском к Ермолину Н.Г. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав, 28.07.1989 г. по договору купли-продажи она приобрела в собственность у Е. часть жилого дома, расположенного по <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения от 28.07.1989 г. право на проживание ее брата Ермолина Н.Г. не закреплялось. Она вместе со своей семьей проживает в <адрес>, однако оплачивает коммунальные услуги, налоговые начисления за жилой дом, расположенный по <адрес>. В связи с регистрацией ответчика в принадлежавшем ей жилом помещении она не имеет возможности реализовать право владения и распоряжения своей собственностью. Ермолин Н.Г. более 10 лет до 2009 года проживал по <адрес>, до 2006 года он проживал с их матерью Е., а после ее смерти с 2006 года проживал один. Ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. С Ермолиным Н.Г. у нее была устная договоренность и он был согласен зарегистрироваться по месту фактического проживания по <адрес>. Но в связи с тем, что Ермолин Н.Г. вел асоциальный образ жизни, страдает хроническим алкоголизмом у нее не было возможности оформить регистрацию по фактическому проживанию Ермолина Н.Г. А в 2009 году Ермолин Н.Г. попал на излечение в связи с заболеванием алкоголизмом и туберкулезом в Краевую психиатрическую больницу №, где находится по настоящее время. Из разговора с лечащим врачом Ермолина Н.Г., он еще длительное время будет находиться на излечении. Просит выселить Ермолина Н.Г. из жилого помещения, расположенного по <адрес> предоставлением ему жилого помещения по <адрес>.
Представитель истца по доверенности Окладников А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что <.......>. Истица согласна предоставить ответчику для проживания принадлежащую ей ? долю в <адрес>. В настоящее время в указанной квартире никто не проживает, квартира благоустроена, пригодна для проживания в ней.
Ответчик Ермолин Н.Г. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Представляющий его интересы адвокат Валуева Л.Ф., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не известны причины по которым ответчик самостоятельно не снял с регистрационного учета по спорному домовладению. В удовлетворении исковых требований просит отказать.
Свидетель Раздорская Н.Г. в судебном заседании пояснила, что она является сестрой истицы и ответчика. Истице принадлежит часть жилого дома, расположенного по <адрес>, ответчик лишь зарегистрирован по указанному адресу, однако проживал в указанном жилом доме непродолжительное время, а с 1990-х годов он проживал с их матерью в <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ей и Окладниковой Е.Г. С 2009 г. по настоящее время ответчик <.......>, однако ответчик не был признан недееспособным. В жилом доме, расположенном по адресу <адрес> настоящее время никто не проживает, истица намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом. Она не возражает против регистрации и проживания Ермолина Н.Г. в <адрес>.
Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что она является сестрой истицы и ответчика. Ответчик проживал в жилом доме, расположенном по <адрес> когда они были детьми, а с 1990-х годов он стал проживать с их матерью в <адрес>. С 2009 г. по настоящее время ответчик находится <.......>.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Судом установлено, что на основании договора продажи недвижимости от 28.07.1989 г., соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 19.01.2009 г., истица является собственником части жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.02.2009 г.
Согласно имеющейся в материалах дела домовой книги Ермолин Н.Г. зарегистрирован по <адрес>.
В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик, являющийся родным братом истицы, проживал в спорном жилом доме, однако с 1990-х годов выехал из данного жилого помещения, и стал проживать в <адрес>, которая согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № и серии № от 27.12.2006 г., принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ее сестре Раздорской Н.Г., по ? доле на каждого. С указанного времени ответчик в спорном жилом доме не проживает, общего хозяйства с истицей не ведет, семейные отношения между ними прекращены.
<.......>
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Раздорская Н.Г., А.
Согласно справки администрации Тернейского городского поселения Приморского края от 03.10.2011 г. Окладникова Е.Г. зарегистрирована и проживает в <адрес>.
Таким образом, ответчик более десяти лет в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, общего хозяйства с истицей не ведет, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, расходы по содержанию жилого дома не несет, проживал по другому адресу, следовательно, утратил право пользования жилым помещением по <адрес>. В связи с регистрацией ответчика в указанном жилом доме нарушаются права собственника жилого помещения.
Вместе с тем, из пояснений истицы следует, что между нею и ответчиком была достигнута устная договоренность о регистрации ответчика по месту фактического проживания в <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ей и ее сестре Раздорской Н.Г. В судебном заседании Раздорская Н.Г. подтвердила, что не возражает против регистрации и проживания Ермолина Н.Г. в <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что права ответчика не будут нарушены.
Учитывая изложенное, а также достигнутое собственниками жилого помещения -<адрес>, соглашения о предоставлении ответчику другого жилого помещения, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из жилого дома, расположенного по <адрес> предоставлением ему жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Окладниковой Елены Георгиевны к Ермолину Николаю Георгиевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Ермолина Николая Георгиевича, <.......>, из жилого помещения – части жилого дома, расположенного по <адрес> предоставлением ему жилого помещения - <адрес>, принадлежащей на праве собственности Окладниковой Елене Георгиевне и Раздорской Наталье Георгиевне.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Находкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.А. Иващенко