Решение в окончательной форме Дело № 2-294-12
изготовлено 13 января 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка 11 января 2012 год
Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин А.Г.,
при секретаре Кувакиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белецкого Николая Никифоровича к администрации Находкинского городского округа, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании своих исковых требований Белецкий Н.Н. ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1 441 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 10.10.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 27.09.2011 года он представил в Находкинский отдел Росреестра по Приморскому краю документы на государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства (часть жилого дома), назначение: жилое, 1 - этажный (подземный этаж - подвал), общая площадь 78,5 кв. м, степень готовности - 46%, инвентарный номер: 05:414:001:010478360, литер А, расположенный по адресу: <адрес> к северо- западу от жилого дома, а 04 октября 2011 года Находкинский отдел приостановил государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости, ссылаясь на отсутствие Разрешения на строительство части жилого дома. Протоколом заседания правления рыболовецкого колхоза «Тихий Океан» от 31 января 1992 г. за № 30 ему была выделена и за ним закреплена квартира в двухквартирном коттедже. 18.01.1994 года председатель правления рыболовецкого колхоза «Тихий Океан» Н. Панов обратился к Главе администрации пос. Ливадия с просьбой признать право собственности за мною на половину недостроенного <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок, площадью 0,12 га. Постановлением Исполкома Ливадийского поселкового Совета народных депутатов Приморского края № 58 от 22.02.1994 года за ним было признано право собственности на 1/2 незавершенного строительства индивидуального жилого <адрес>. В то время ему было 54 года, он добросовестно и много работал в море, зарабатывал деньги на окончание строительства квартиры. 23.11.1994 года он получил государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 0,15 га для строительства жилого дома по <адрес>, что окончательно укрепило его убеждение в том, что он является собственником и квартиры, возведенной на данном земельном участке. В настоящее время у него нет иной возможности получить Разрешение на строительство части жилого дома - <адрес>, кроме обращения в суд за признанием права собственности на спорный объект недвижимости.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - часть жилого дома, общая площадь застройки 78,5 кв.м, степень готовности - 46%, назначение: жилое, количество этажей 1, количество подземных этажей - подвал, инвентарный №:414:001:010478360, литер - А, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Белецкого Н.Н. Елховикова В.В., действующая на основании доверенности от 14.12.2011 года на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, пояснила, что Белецкому принадлежала часть жилого дома <адрес>, которая ему была выделена в соответствии с постановлением, 31.01.1992 года правлением рыболовецкого колхоза «Тихий океан» Белецкому Н.Н. выделена и закреплена за ним <адрес> недостроенного <адрес>, имеется обращение к главе администрации п. Ливадия, в котором председатель правления просит признать право собственности на <адрес> за Белецким. О том, что дом недостроенный подтверждает это обращение. Просят признать право собственности на часть жилого дома <адрес>, она до сих пор имеет статус недостроенного жилого дома, у него не хватает средств достроить дом и он принял решение продать квартиру. Истец не может закончить строительство дома, поскольку у него денег нет и здоровья. Не мог зарегистрировать в то время в БТИ, в регистрации отказали, так как не было разрешения на строительство. Когда ему выделили квартиру, там стояла коробка с крышей и в таком состоянии была передана Белецкому, ему была выделена недостроенная квартира в коттедже.
Представитель ответчика Администрации НГО Митина В.Н., действующая на основании доверенности № от 10.01.2012 года в судебном заседании пояснила, что Администрация Находкинского городского округа с исковыми требованиями не согласна в связи со следующим. Обращаясь с настоящим иском в суд, Белецкий Н.Н. основывает свои требования исключительно на части 2 статьи 263 ГК РФ, предусматривающей возможность приобретения право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Однако, в данном случае, по мнению администрации, истец не правильно толкует нормы гражданского законодательства, используя только 2 часть 263 статьи ГК РФ, так как в целом указанная статья предусматривает возможность возведения на собственном земельном участке здания и сооружения, осуществление их перестройку или снос, разрешение строительства на своем участке другим лицам только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Так как речь идет об участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, то по общему правилу в этом случае требуется получить разрешение на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Разрешения на строительство индивидуального жилого дома администрацией Находкинского городского округа не выдавалось. Кроме того, вторым абзацем части 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что последствия самовольной «с постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Таким образом, администрация Находкинского городского округа считает, что в данном случае не имеется правовых оснований для удовлетворения настоящего иска. Просит в удовлетворении исковых требований Белецкого Николая Никифоровича к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства - часть жилого дома, общей площадью 78, 5 кв.м., степень готовности - 46%, назначение: жилое, расположенный по <адрес> м к северо-западу от жилого дома по <адрес> отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1 441 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2011 года.
Истец обратился в Находкинский отдел Росреестра по Приморскому краю, чтобы зарегистрировать права на объект, согласно кадастровому паспорту, незавершенного строительства (часть жилого дома), назначение: жилое, 1 - этажный (подземный этаж - подвал), общая площадь 78,5 кв. м, степень готовности - 46%, инвентарный номер: 05:414:001:010478360, литер А, расположенный по адресу: <адрес> к северо- западу от жилого дома.
Согласно сообщению Управления Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на указанный объект недвижимости была приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ о регистрации для государственной регистрации прав, а именно Разрешение на строительство части жилого дома.
Однако, как следует из копии протокола заседания правления рыболовецкого колхоза «Тихий Океан» от 31 января 1992 года за № 30 Белецкому Н.Н. была выделена и за ним закреплена квартира в двухквартирном коттедже по ул. Лигова.
18.01.1994 года председатель правления рыболовецкого колхоза «Тихий Океан» Н. Панов обратился к Главе администрации пос. Ливадия с просьбой признать право собственности за Белецким Н.Н. на половину недостроенного <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок, площадью 0,12 га.
Согласно копии постановления Исполкома Ливадийского поселкового Совета народных депутатов Приморского края № 58 от 22.02.1994 года за истцом было признано право собственности на 1/2 незавершенного строительства индивидуального жилого <адрес>.
23.11.1994 года Белецкий Н.Н. получил государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 0,15 га для строительства жилого дома по <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
По мнению суда, приостановление государственной регистрации права собственности на объект указанного незавершенного строительства, является необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически Белецкий Н.Н. является собственником части недостроенного спорного жилого помещения, о чем свидетельствует постановление Исполкома Ливадийского поселкового Совета народных депутатов Приморского края № 58 от 22.02.1994 года. Данное постановление является действующим, никем не обжаловалось и не было отменено.
Кроме того, Белецкому Н.Н. передавалось в собственность недостроенное жилое помещение, в таком же виде оно осталось и до настоящего времени, его строительство Белецкий Н.Н. не совершал, в эксплуатацию его не вводил, то есть дом находится в таком же состоянии, в каком было передано ему.
Таким образом, суд считает, что у Белецкого Н.Н. возникло право собственности на объект незавершенного строительства – часть жилого дома, общей площадью застройки 78,5 кв.м., степенью готовности 46%, назначение жилое, количество этажей 1, количество подземных этажей – подвал, инвентарный номер №, литер – А, расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белецким Николаем Никифоровичем право собственности на объект незавершенного строительства – часть жилого дома, общей площадью застройки 78,5 кв.м., степенью готовности 46%, назначение жилое, количество этажей 1, количество подземных этажей – подвал, инвентарный номер 05:414:001:010478360, литер – А, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья: А.Г. Клюкин