2-539/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2012 года г.Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Приморского края Казанцева Н.И.
при секретаре Адамовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цырюльниковой (Костыриной) Алене Владимировне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Цырюльниковой (Костыриной) А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано на то обстоятельство, что 02.05.2007 между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Цырюльниковой (Костыриной) А.В. был заключен договор займа №799, по условиям которого истец предоставил ответчику целевой (ипотечный) заем в сумме 662 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.6.11 договора займа на дату подписания договора заемщик заявила о своем намерении проживать и иметь регистрацию в ипотечной квартире.
По состоянию на 27.04.2007 года стоимость квартиры составляла 795 742 руб., согласно заключению независимого оценщика ООО «Городской центр оценки» г.Находка № 07/04-52.
Государственная регистрация права собственности на квартиру солидарных заёмщиков была произведена Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ПК 15.05.2007 года. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должниками-залогодателями 03.05.2007 года и выданной 15.05.2007 года Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ПК первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.05.2007 года, №25-25-18/023/2007-101.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
С марта 2010 года ответчица нерегулярно и не в полном объеме производила платежи в счет погашения задолженности по договору займа, с июля 2010 года прекратила выплачивать задолженность.
Истец неоднократно извещал ответчицу о наличии задолженности по договору займа, и необходимости погашения имеющейся задолженности. Однако ответчица до настоящего времени задолженность не погасила.
Истец просит взыскать с ответчицы 847 163, 47 руб., в том числе 615 154,85 руб. – остаток задолженности по основному долгу по состоянию на 07.11.2011 года, 134 890,04 руб. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на 07.11.2011 года, пени в размере 97 118,58 руб. по состоянию на 07.11.2011 года, а также, начиная с 08.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 615 154, 85 руб., определить пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Цырюльниковой (Костыриной) Алене Владимировне, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца все судебные расходы, которые будут понесены, а также расходы на оплату госпошлины в размере 15 671,63 руб., 1400 руб. – расходы за удостоверение доверенности представителя.
Представитель ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, при этом дополнительно просил взыскать с ответчицы расходы в размере 338,32 руб., понесенные истцом в связи с направлением Цырюльниковой (Костыриной) А.В. телеграммы, в которой сообщалось о времени и месте слушании дела.
Ответчица Цырюльникова (Костырина) А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Елошвили Т.В. с исковыми требованиями согласилась частично, указала на то, что задолженность возникла у ответчицы в связи с тяжелым материальным положением, не согласна с размером пени в сумме 97 118, 58 руб., посчитав его значительно завышенным.
Суд, выслушав представителя ответчицы Елошвили Т.В., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что 02.05.2007 между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Цырюльниковой (Костыриной) А.В. был заключен договор займа №799, по условиям которого истец предоставил ответчице целевой (ипотечный) заем в сумме 662 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» исполнил свои обязательства по договору займа № 799 от 02.05.2007 года в полном объеме, перечислил на расчетный счет ответчицы деньги в сумме 662 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1073 от 10.05.2007 года.
На основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 03.05.2007 года Цырюльникова (Костырина) А.В. приобрела у Гориченко Е.В., Гориченко В.Е., Гориченко О.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности была произведена Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 15.05.2007 года. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей как должником-залогодателем 03.05.2007 года и выданной 15.05.2007 Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ПК первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.05.2007 года, №25-25-18/023/2007-101.
Стоимость квартиры по состоянию на 24.04.2007 составляла 795742 руб. согласно оценке ООО «Городской центр оценки». Сведения о стоимости квартиры указаны в закладной, имеющейся в материалах дела.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество от 25.08.2008 года.
Ответчица с июня 2010 года прекратила выплачивать сумму займа и проценты по нему. Истец неоднократно обращался к ответчице с требованиями исполнить свои обязательства по договору займа, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по кредиту на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 3.1 договора займа от 02.05.2007 года за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых.
В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, а также п.п. 7.1, 7.2 Закладной и п.4.4.3 договора займа в случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы.
Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.
В соответствии со ст.78 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на 07.11.2011 года, задолженность ответчицы составляет 615 154, 85 руб. – остаток задолженности по основному долгу, 134 890, 04 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, а также пени в размере 97 118, 58 руб.
Вместе с тем, согласно ст.330 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. №6/8, от 8.10.1998г. №13/14, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер неустойки (пени) – 97 118,58 руб., а также, то обстоятельство, что сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчицей своих обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер пени, определив к взысканию пени в сумме 20 000 руб.
Таким образом, с ответчицы надлежит взыскать сумму задолженности по договору займа в размере 770 044, 89 руб., в том числе остаток основного долга – 615 154,85 руб., начисленные проценты за пользование займом – 134 890,04 руб., начисленные пени – 20 000 руб.; начиная с 08.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 615 154,85 руб. до вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности Цырюльниковой (Костыриной) Алене Владимировне, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 795 742 руб. в соответствии с оценочной стоимостью квартиры, которая указана в закладной.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 15 671,63 руб., расходы за оформление доверенности в сумме 1400 руб., расходы по отправке ответчице телеграммы 338,32 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Цырюльниковой (Костыриной) Алены Владимировны, <.........>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в сумме 770 044, 89 руб., в том числе остаток основного долга – 615 154,85 руб., начисленные проценты за пользование займом – 134 890,04 руб., начисленные пени – 20 000 руб.; начиная с 08.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 615 154,85 руб. до вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Цырюльниковой (Костыриной) Алены Владимировны, <.........>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 671, 63 руб., расходы за удостоверение доверенности представителя в сумме 1400 руб., расходы по отправке телеграммы в сумме 338,32 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности Цырюльниковой (Костыриной) Алене Владимировне, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 795 742 руб. в соответствии с оценочной стоимостью квартиры, которая указана в закладной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Казанцева