Дело № 2-755/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2012 года г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Приморского края Римский Я.А.
при секретаре Моторевой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице ОО «Владивостокский» филиала № 2754 ВТБ 24 (ЗАО) к Бурцевой (Короткевич) Татьяне Владимировне, Короткевич Николаю Николаевичу о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Бурцевой (Короткевич) Т.В., Короткевич Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указал, что 12.02.2008 между ВТБ 24 (ЗАО) и Бурцевой (Короткевич) Т.В. был заключён кредитный договор № 623/0254-0000096, на основании которого истец предоставил ответчику Бурцевой (Короткевич) Т.В. кредит в размере – 3 000 000 руб. на срок 362 месяца по 30.09.2013 года с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых для приобретения и благоустройства земельного участка под эксплуатацию существующего жилого дома, расположенного по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 1 449,79 кв.м., назначение: земли населённых пунктов, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этажность: 1, подвальный, мансардный, площадью 227,30 кв.м., в том числе жилая 109,30 кв.м. Кредит в сумме 3 000 000 руб. зачислен 12.02.2008 года на счёт 40817810102540004876, что подтверждается мемориальным ордером от 12.02.2008 года № 1. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является в соответствии с п.п. 2.4.1. залог (ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью - 3 650 000 руб., при этом залог земельного участка составляет - 214 000 руб., а залог жилого дома составляет - 3 436 000 руб. В обеспечение обязательств по кредитному договору от 12.02.2008 года был заключён договор поручительства № 623/0254-0000096-П01 от 12.02.2008 года с Короткевич Н.Н. в качестве поручителя, который обязался солидарно с Бурцевой (Короткевич) Т.В. отвечать перед банком в сумме, равной сумме всех обязательств по кредитному договору. По состоянию на 24.10.2011 года рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 4 019 210 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 1 056 000 руб., а рыночная стоимость жилого дома – 2 963 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр развития инвестиций», отчёт об оценке № 11-01.900 от 28.10.2011 года. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 12.02.2008 года была произведена 19.02.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС по Приморскому краю первоначальному залогодержателю – Банку 19.02.2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.02.2008 года № 25-25-18/039/2005-279 – жилой дом, № 25-25-18/005/2008-364 – земельный участок. Земельный участок и жилой дом приобретены в собственность Короткевич Т.В., Короткевич Н.Н. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В связи с тем, что с ноября 2010 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы долга и процентов за пользование им ответчиками не производятся, банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, до настоящего времени ответчики требования банка не выполнили, сумму задолженности по кредиту не погасили. Учитывая то обстоятельство, что заёмщик Бурцева (Короткевич) Т.В. нарушила условия кредитного договора от 12.02.2008 года и не производит выплаты по погашению суммы долга и процентов по договору, а также п. 2.1 договора поручительства от 12.02.2008 года, согласно которому, ответственность поручителя и заёмщика является солидарной, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.12.2011 года в размере - 3 263 829 руб. 70 коп., в том числе: 2 971 372 руб. 42 коп. – задолженность по кредиту, 258 654 руб. 49 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 32 529 руб. 76 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 1 273 руб. 03 коп. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины – в сумме 28 519 руб. 15 коп. Обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ их реализации путём продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого дома в размере - 2 963 000 руб., а земельного участка в размере - 1 056 000 руб.
Представитель Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащем образом, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчики Бурцева (Короткевич) Т.В., Короткевич Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены по последнему известному месту жительства в порядке, установленном законом.
Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК, адвокат Белоконь А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, в связи с тем, что место нахождения ответчиков неизвестно, ему неизвестна их позиция по заявленному требованию.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 12.02.2008 года между ВТБ 24 (ЗАО) и Бурцевой (Короткевич) Т.В. был заключён кредитный договор № 623/0254-0000096, на основании которого истец предоставил ответчику Бурцевой (Короткевич) Т.В. кредит в размере – 3 000 000 руб. на срок 362 месяца по 30.09.2013 года с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых для приобретения и благоустройства земельного участка под эксплуатацию существующего жилого дома, расположенного по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 1 449,79 кв.м., назначение: земли населённых пунктов, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этажность: 1, подвальный, мансардный, площадью 227,30 кв.м., в том числе жилая 109,30 кв.м. Кредит в сумме - 3 000 000 руб. зачислен 12.02.2008 года на счёт 40817810102540004876, что подтверждается мемориальным ордером от 12.02.2008 года № 1.
Согласно разделу 2 п. 2.4 кредитного договора № 623/0254-0000096 от 12.02.2008 года, обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору на основании п.п. 2.4.1 является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью - 3 650 000 руб., при этом залог земельного участка составляет - 214 000 руб., а залог жилого дома составляет - 3 436 000 руб.
В обеспечение обязательств по кредитному договору № 623/0254-0000096 от 12.02.2008 года, между истцом и ответчиком Короткевич Н.Н. был заключён договор поручительства № 623/0254-0000096-П01 от 12.02.2008 года, согласно которому, Короткевич Н.Н. обязался отвечать перед банком за исполнения заёмщиком Бурцевой (Короткевич) Т.В. обязательств по кредитному договору в сумме, равной сумме всех обязательств заёмщика по кредиту.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 4.3.7 кредитного договора № 623/0254-0000096 от 12.02.2008 года, ответчик Бурцева (Короткевич) Т.В. обязалась ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов, однако нарушила условия договора и с ноября 2010 года не производит ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов по кредиту.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, п. 2.1 договора поручительства № 623/0254-0000096-П01 от 12.02.2008 года при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заёмщик отвечают перед банком солидарно. Поручителем по данному договору является Короткевич Н.Н. Кроме того, в договоре поручительства имеется его подпись о согласи нести солидарную ответственность по условиям заключённого заёмщиком кредитного договора № 623/0254-0000096-П01 от 12.02.2008 года.
Истец направлял ответчикам требования № РОО11/Ф 47-01-01-06/1709, № РОО11/Ф 47-01-01-06/1710 от 04.05.2011 года о досрочном погашении кредита в полном объёме, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм, предусмотренных кредитным договором № 623/0254-0000096 от 12.02.2008 года в связи с систематическими нарушениями ответчиками условий кредитного договора на основании п. 5.4.1 данного договора, а также сообщил о намерении расторгнуть указанный кредитный договор с 31.05.2011 года.
В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Таким образом, ответчики обязаны уплатить истцу сумму кредита, плановые проценты за пользование кредитом и пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом и пени по просроченному долгу.
Согласно расчёту истца задолженность ответчика составляет – 3 263 829 руб. 70 коп., из которых: задолженность по основному долгу составляет – 2 971 372 руб. 42 коп.; задолженность по плановым процентам – 258 654 руб. 49 коп.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 32 529 руб. 76 коп. и пени по просроченному долгу – 1 273 руб. 03 коп. С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, согласно расчёту истца указанную выше задолженность.
По состоянию на 24.10.2011 года рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 4 019 210 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 1 056 000 руб., а рыночная стоимость жилого дома – 2 963 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр развития инвестиций», отчёт об оценке № 11-01.900 от 28.10.2011 года. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 12.02.2008 года была произведена 19.02.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС по Приморскому краю первоначальному залогодержателю – Банку 19.02.2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.02.2008 года № 25-25-18/039/2005-279 – жилой дом, № 25-25-18/005/2008-364 – земельный участок. Земельный участок и жилой дом приобретены в собственность Бурцевой (Короткевич) Т.В., Короткевич Н.Н. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков расходы, понесённые истцом, по оплате госпошлины при подаче иска в суд, подтверждённые платёжным поручением № 601 от 15.11.2011 года в размере – 28 519 руб. 15 коп., так как данные издержки были вызваны исключительно нежеланием ответчиков возмещать кредит в добровольном порядке.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности Короткевич Т.В., Короткевич Н.Н. имущество: жилой дом, расположенный по <адрес>, этажность: 1, подвальный, мансардный, площадью 227,30 кв.м., в том числе жилая 109,30 кв.м., и земельный участок расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 1 449,79 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, определив способ их реализации путём продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого дома в размере - 2 963 000 руб., а земельного участка в размере - 1 056 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице ОО «Владивостокский» филиала № 2754 ВТБ 24 (ЗАО) к Бурцевой (Короткевич) Татьяне Владимировне, Короткевич Николаю Николаевичу о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Бурцевой (Короткевич) Татьяны Владимировны, <........>, и Короткевич Николая Николаевича, <........>, в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице ОО «Владивостокский» филиала № 2754 ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности в размере - 3 263 829 руб. 70 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере - 28 519 руб. 15 коп. Всего взыскать - 3 292 348 руб. 85 коп. (три миллиона двести девяносто две тысячи триста сорок восемь руб. 85 коп.)
Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности Бурцевой (Короткевич) Татьяне Владимировне, Короткевич Николаю Николаевичу имущество: земельный участок площадью 1 449,79 кв.м. под эксплуатацию существующего жилого дома, назначение: земли населённых пунктов, кадастровый номер 25:31:05 00 04:0043, адрес объекта: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, и жилой дом (площадью 227,30 кв.м.) инвентарный номер: 05:414:001:007930930, этажность: 1, мансардный, подземная этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый или условный номер: 25-25-18/039/2005-279, адрес объекта: <адрес>, определив способ их реализации путём продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома в размере - 2 963 000 руб., земельного участка в размере - 1 056 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья Я.А. Римский