РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю.,
при секретаре Токаревой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5711/10 по иску Седых Любови Александровны к ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Седых Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на нежилые помещения № III (комнаты 4,5,6) на 1 этаже, расположенные по адресу: город ...6, ..., .... В обоснование требований истец указал, что с ООО «МегаСтройПолис» был заключен договор инвестирования от 06.12.2004 г. № МЗ/н-4, по условиям которого истец обязался оплатить фактическую стоимость строительства нежилых помещений № III (комнаты 4,5,6) на 1 этаже, общей площадью 118,8 кв.м, в размере 3294 856,62 руб., а ответчик - ООО «МегаСтройПолис» обязалось обеспечить передачу истцу в собственность указанные нежилые помещения при условии выполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства нежилых помещений выполнил, о чем с ООО «МегаСтройПолис» подписан акт о выполнении обязательств от 17.03.2008 г. Нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 23.07.2008 г. Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию 29.02.2008 г., произведены обмеры ТБТИ, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые помещения, хотя фактически владеет и пользуется, нежилыми помещениями, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.
В судебном заседании представитель истца Власенко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме пояснив, что ООО «МегаСтройПолис», будучи инвестором строительства спорного объекта, получило право на спорные нежилые помещения, что подтверждается подписанным актом о результатах реализации инвестиционного проекта от 15.04.2010 года между ООО «МегаСтройПолис» и Правительством г. Москвы.
Представитель ООО «МегаСтройПолис» - Ефимова В.А. в судебном заседании исковые требования признала. Письменное заявление, ранее представленное в суд, приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что 22.07.2003 г. издано Постановление Правительства Москвы № 570-ПП «О строительстве жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром на земельном участке по адресу: пересечение ул. ... с ул. ... (Южный административный округ)», в соответствии с которым инвестором строительства является ООО «МегаСтройПолис».
02.10.2003 г. между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис» был заключен инвестиционный контракт по строительству индивидуального жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром по адресу: г. ...6, пересечение ... с ....
06.12.2004 г. между Седых Л.А. и ООО «МегаСтройПолис» заключен договор инвестирования № МЗ/н-4 и дополнительное соглашение № 1 к указанному договору от 20.12.2004 г., по условиям которых Седых Л.А. обязалась произвести финансирование строительства дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилых помещений общей проектной площадью 105,17 кв.м, на 1-м этаже, усл. ....
Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений Седых Л.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 17.03.2008 г.
28.02.2009 г. Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: 115569, г. ...6, ..., ....
Как следует из акта о выполнении обязательств от 17.03.2008 г., подписанного между Седых Л.А. и ООО «МегаСтройПолис», оплаченным истцом нежилым помещениям после обмеров и инвентаризации ТБТИ присвоен № III (комнаты 4,5,6) на 1 этаже, общей площадью 118,8 кв.м
23.07.2008 г. по акту приема-передачи, подписанному ООО «МегаСтройПолис» и Седых Л.А., нежилые помещения № III (комнаты 4,5,6) на 1 этаже, общей площадью 118,8 кв.м переданы в фактическое владение Седых Л.А.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с предварительным протоколом распределения площади нежилых помещений от 20.12.2006 г., подписанного Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис», спорные нежилые помещения вошли в инвестиционную долю ООО «МегаСтройПолис», которое уступило права на спорные нежилые помещения истцу.
15.04.2010 года Правительством г. Москвы был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, прошедший регистрацию в Тендерном комитете Правительства г. Москвы за № ..., в соответствии с которым по итогам реализации инвестиционного проекта спорные нежилые помещения вошли в долю ООО «МегаСтройПолис».
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ООО «МегаСтройПолис», поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает и не затрагивает права и законные интересы других лиц, в т.ч. Правительства г. Москвы, которое подписало акт о результатах реализации инвестиционного проекта от 15.04.2010 г., свидетельствующий об отсутствии материального интереса и каких-либо претензий со стороны Правительства г. Москвы в отношении спорных нежилых помещений.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенных нежилых помещений № III (комнаты 4,5,6) на 1 этаже, общей площадью 118,8 кв.м, расположенных по адресу: город ...6, ..., ..., истец обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности в виде указанных нежилых помещений.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО «МегаСтройПолис», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Седых Л.А. о признании за ней права собственности на нежилые помещения № III (комнаты 4,5,6) на 1 этаже, общей площадью 118,8 кв.м, расположенные по адресу: город ...6, ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седых Любови Александровны к ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Седых Любовью Александровной право собственности на нежилые помещения № III (комнаты 4,5,6) на 1 этаже, общей площадью 118,8 кв.м, расположенные по адресу: город ...6, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Ю.Андреева