РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю.,
при секретаре Токаревой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5715/10 по иску Титовой Людмилы Николаевны к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Титова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ..., ..., ...
В обоснование требований истец указал, что с ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» был заключен договор инвестирования от 21.02.2005 г. № МЗ/01-042 и соглашение к договору о замене лиц в обязательстве от 08.04.2010 г., по условиям которых истец обязался оплатить фактическую стоимость строительства трехкомнатной квартиры ... по указанному адресу общей площадью 77,2 кв.м (с учетом летних помещений - 85,4 кв.м) в размере 2154 468,96 руб., а ответчик обязался обеспечить передачу истцу в собственность указанную квартиру при условии выполнения истцом своих обязательств.
Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры выполнил, о чем с ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» подписан акт от 10.10.2008 г. и акт к соглашению от 08.04.2010 г. Квартира передана истцу по акту приема передачи от 08.04.2010 г. Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию 29.02.2008 г., произведены обмеры ТБТИ, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, хотя фактически владеет и пользуется квартирой и осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.
В судебном заседании представитель истца - Власенко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец Титова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с заявлением об отложении дела не обращалась, ее интересы в судебном заседании представляет Власенко Н.В.
Представитель ООО «МегаСтройПолис» - Ефимова В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» - Российская А.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что 22.07.2003 г. издано постановление Правительства Москвы № 570-ПП «О строительстве жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром на земельном участке по адресу: пересечение ... с ... (Южный административный округ)», в соответствии с которым инвестором строительства является ООО «МегаСтройПолис».
02.10.2003 г. между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис» был заключен инвестиционный контракт по строительству индивидуального жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром по адресу: г. Москва, пересечение ... с ....
29.07.2003 г. между ООО «МегаСтройПолис» и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор № МЗ/01 по реализации инвестиционного проекта, по условиям которого ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» обязалось участвовать в инвестировании строительства жилого дома с правом получения и оформления в свою собственность части квартир.
21.02.2005 г. между Молчановым Е.В. и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» заключен договор инвестирования № МЗ/01-042 по условиям которого Молчанов Е.В. обязался произвести финансирование строительства дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры трехкомнатной квартиры на ...-м этаже в ... секции с условным номером ....
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Молчанов Е.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и актом о выполнении обязательств от 10.10.2008 г.
28.02.2009 г. Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: 115569, г. ..., ...
Как следует из акта о выполнении обязательств от 10.10.2008 г., подписанного между Молчановым Е.В. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», оплаченной истцом квартире после обмеров и инвентаризации ТБТИ присвоен № ...
Соглашением от 08.04.2010 года произведена замена лиц в обязательстве, права и обязанности Молчанова Е.В., с согласия ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», переданы Титовой Л.Н.
08.04.2010 г. по акту приема-передачи, подписанному ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и Титовой Л.Н., квартира ... передана в фактическое владение Титовой Л.Н.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения жилой площади от 13.10.2004 г., подписанного Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис», спорная квартира вошла в инвестиционную долю ООО «МегаСтройПолис» и по акту от 29.12.2008 г. о выполнении обязательств по Договору № МЗ/01 от 29.07.2003 г. была передана им ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», которое уступило права на спорную квартиру истцу.
15.04.2010 г. Правительством Москвы подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, прошедший регистрацию в Тендерном комитете Правительства Москвы за № ... в соответствии с которым по итогам реализации инвестиционного проекта спорная квартира вошла в долю ООО «МегаСтройПолис».
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками ООО «МегаСтройПолис» и ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает и не затрагивает права и законные интересы других лиц, в т.ч. Правительства Москвы, которое подписало акт о результатах реализации инвестиционного проекта от 15.04.2010 г., свидетельствующий об отсутствии материального интереса и каких-либо претензий со стороны Правительства Москвы в отношении спорной квартиры.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенной квартиры ... по адресу: город ... ..., ..., истец обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» и ООО «МегаСтройПолис», отсутствие возражений (и соответствующих доказательств) против иска со стороны Правительства г. Москвы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Титовой Л.Н. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титовой Людмилы Николаевны к ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД», ООО «МегаСтройПолис о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Титовой Людмилой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Андреева И.Ю.