№ 2-4660/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маслова И.А.,
при секретаре Вересове М. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Кирилловой Полины Александровны к ЗАО «Строительное Управление №155» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кириллова П.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 10 сентября 2007 года она совместно с Матюхиным С. В. заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения по строительному адресу: ... ..., площадью 41,9 кв.м. Общая стоимость указанного жилого помещения составляет 3.980.500 рублей. 26 января 2009 года Матюхин С. В. уступил Кирилловой П. А. имеющиеся права и обязанности по предварительному договору, заключенному с ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры, а также продал ей вексель на сумму 1.990.250 рублей. Оплата указанной за квартиру суммы произведена истцом полностью. После проведения обмера жилых помещений, площадь квартиры была уточнена и составила 41,5 кв.м, присвоен №153. 15 сентября 2008 года разрешен ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу (почтовый адрес: ..., ..., ...). Спорное помещение передано в фактическое владение Кирилловой П.А., однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ....
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представил, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
10 сентября 2007 года между Кирилловой П. А., Матюхиным С. В. и ЗАО «Строительное управление №155» был заключен Предварительный договор ... в соответствии с условиями которого ответчик принял решение продать, а Кириллова П. А. и Матюхин С. В. - купить 1-комнатную квартиру расположенную по строительному адресу: ..., площадью 41,9 кв.м. Согласно п. 2.7. указанного договора стоимость квартиры составила 3.980.500 рублей.
П.2.3 предусмотрено, что основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.
26 января 2009 года Матюхин С. В. уступил Кирилловой П. А. имеющиеся права и обязанности по предварительному договору, заключенному с ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры, а также продал ей вексель на сумму 1.990.250 рублей.
12 января 2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору в соответствии с п.2 которого стороны пришли к соглашению о том, что оплата стоимости квартиры, указанной в п. 2.7 настоящего договора, производится путем зачета встречных однородных требований в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований. Обязательства по оплате настоящего договора считаются исполненными с момента подписания сторонами указанного соглашения о зачете.
12 января 2010 года сторонами было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым, обязательства истца перед ответчиком считаются исполненными.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оплата стоимости указанного жилого помещения произведена истцом путем купли продажи и передачи векселей, с соглашением о зачете встречных однородных требований.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ...; по почтовому адресу: ..., ...
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из иска, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца не исполнил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадью 41,5 кв.м (строительный адрес: г......), Кирилловой П.А. выполнены, но до настоящего момента спорное жилое помещение, в нарушение договора в собственность истцу не передано, исковые требования Кирилловой П.А. о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием к регистрации права собственности Кирилловой П.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирилловой Полины Александровны к ЗАО «Строительное Управление №155» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Кирилловой Полиной Александровной право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., (строительный адрес: ...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья