РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Калистратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4595/10 по иску Тыркба Наталии Георгиевны к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тыркба Н.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 14 мая 2007 года между Тыркба Наталией Георгиевной и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого ответчик (продавец) обязался заключить с Тыркба Н.Г. в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность Тыркба Н.Г. отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: ..., ... ..., имеющую следующие характеристики: этаж ..., секция ..., ...п/п ..., общей проектной площадью 90,0 кв. м. В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру за 7020 000 руб. Тыркба Н.Г. полностью осуществила оплату стоимости квартиры по предварительному договору. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истицей на основании смотрового ордера, истица проживает в данной квартире, и исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и ее содержанию. Однако основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Тыркба Н.Г. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ...
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истицы Гаврилов Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванов А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру.
Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», УФРС кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», ЗАО «СУ № 155», ФАУГИ о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Предварительно от представителей третьих лиц НИЯУ МИФИ и Правительства г. Москвы поступили отзывы на исковое заявление, из которых усматривается, что НИЯУ МИФИ и Правительство г. Москвы оставили решение по данному делу на усмотрение суда.
Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
14 мая 2007 года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» (продавец) и Тыркба Н.Г. (покупатель) заключен предварительный договор ..., в соответствии с которым по завершению инвестиционного цикла в собственность продавца будет передана квартира в соответствии с предварительным договором купли-продажи в доме-новостройке ПР/50 от 02 ноября 2005 года между ЗАО «Шевингтон-групп и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест по адресу: ... Продавец обязуется заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в новостройке (основной договор) и передать в собственность покупателя отдельную квартиру, состоящую из трех комнат, имеющую проектную приведенную площадь 90,0 кв.м.
Согласно п. 3.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру за 7 020 000 руб.
Согласно приложению № 1 к предварительному договору указанная квартира имеет следующие характеристики: секция ..., этаж ..., ... ..., проектной площадью 90,0 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Тыркба Н.Г. оплачено в установленные предварительным договором сроки в счет оплаты спорной квартиры 7020 000 руб., что подтверждается платежными поручениями ... от 16.05.2007 года и ... от 21.05.2007 года.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение согласно которому, жилой дом расположенный по строительному адресу: ...; по почтовому адресу: ..., ...,..., введен в эксплуатацию 15 сентября 2008 года.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: ..., ...
Истице выдан смотровой ордер и составлен акт первичного осмотра квартиры. Истица оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по спорной квартире.
Как усматривается из объяснений истицы и ее представителя, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истице в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры 313 по адресу: ..., ..., ..., Тыркба Н.Г. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истице не передана, исковые требования Тыркба Н.Г. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тыркба Наталии Георгиевны к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Тыркба Наталией Георгиевной право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Курочкина