№ 2-4658/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маслова И.А.,
при секретаре Вересове М. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Дербеневой Оксаны Александровны к ЗАО «Строительное Управление №155» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дербенева О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 09 декабря 2004 года между ООО «Русторг» и ответчиком был заключен предварительный договор на жилое помещение по строительному адресу: ..., тип справа, проектной площадью 63,7 кв.м. Общая стоимость указанного жилого помещения составляет 2.589.468 рублей 70 коп. 24 января 2006 года ООО «Русторг» уступило Дербеневой О. А. имеющиеся права и обязанности по предварительному договору, заключенному с ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры. Оплата указанной за квартиру суммы произведена истцом полностью. После проведения обмера жилых помещений, площадь квартиры была уточнена и составила 62,90 кв.м, присвоен .... 15 сентября 2008 года разрешен ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу (почтовый адрес: ... Спорное помещение передано в фактическое владение Дербеневой О.А., однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ....
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
09 декабря 2004 года между ООО «Русторг» и ЗАО «Строительное управление №155» был заключен Предварительный договор ... в соответствии с условиями которого ответчик принял решение продать, а ООО «Русторг» - купить 2-комнатную квартиру расположенную по строительному адресу: ..., тип справа, проектной площадью 63,7 кв.м. Согласно п. 2.4. указанного договора стоимость квартиры составила 2.589.468 рублей 70 копеек.
П.2.3 предусмотрено, что основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.
24 января 2006 года ООО «Русторг» уступило Дербеневой О. А. имеющиеся права и обязанности по предварительному договору, заключенному с ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры.
25 января 2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору в соответствии с п.2.8. которого стороны пришли к соглашению о том, что в обеспечение обязательств по настоящему договору, Покупатель в срок не позднее 28 января 2010 года обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 2.556.947 рублей 90 коп. за двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадью 62,90 кв.м (строительный адрес: ..., тип справа)
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оплата стоимости указанного жилого помещения произведена истцом путем купли продажи и передачи векселя, с соглашением о зачете встречных однородных требований.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ...; по почтовому адресу: ..., ...
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из иска, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца не исполнил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадью 62,90 кв.м (строительный адрес: ...... тип справа), Дербеневой О.А. выполнены, но до настоящего момента спорное жилое помещение, в нарушение договора в собственность истцу не передано, исковые требования Дербеневой О.А. о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием к регистрации права собственности Дербеневой О.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дербеневой Оксаны Александровны к ЗАО «Строительное Управление №155» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Дербеневой Оксаной Александровной право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадью 62,90 кв.м (строительный адрес: ...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья