Дело № 2-4497/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва ...
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Халдеева А.В., при секретаре Дьячук Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрова Даниила Александровича к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бодров Д.А. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
В обоснование своих требований истица указал, что 29 сентября 2007 года он заключил с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» предварительный договор о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, основной договор купли - продажи заключаются после ввода жилого дома в эксплуатацию и в течение шестидесяти дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, то есть не позднее 31 декабря 2008 года. В настоящее время жило дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 08 апреля 2008 года. Между истцом и ОАО «Главмосстрой - недвижимость» 29 сентября 2007 года был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой - недвижимость» как агент осуществляет подборку и бронирование квартиры с одной стороны, с другой стороны истец по условиям агентского договора перечислил денежные средства в размере восемь миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 51 коп. на покупку квартиры в будущим, в связи, с чем между сторонами подписан промежуточный акт ... от 01.10.2007 г. 21.09.2009 г. между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и акт от 21.09.2009 г. о выполнении агентского договора, подтверждающие исполнения истцом обязательства по оплате стоимости квартиры, в отношении которой сторонами заключен предварительный договор, однако, до настоящего времени ответчик не произвел регистрацию права собственности на квартиру за истцом.
В судебном заседании истец явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель третьего лица - ОАО «Главмосстрой - недвижимость» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве (УФРС по г. Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 29.09.2007 года между Бодровым Д.А. и ОАО «Главмосстрой - недвижимость» заключен агентский договор № ... на покупку от имени и за счет истца в срок не позднее трех календарных дней с даты заключения данного договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность Бодрова Д.А. л.д. 12 - 15).
29.09.2007 г. между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и Бодровым Д.А. заключен предварительный договор ... предметом, которого является заключение в будущим договор купли - продажи квартиры в жилом доме - новостройке по адресу: ..., ..., ....
Согласно п. 1.3 указанного договора стороны обязались заключить договор купли - продажи квартиры после приема жилого дома - новостройки приемной комиссией и в течение 60 (шестидесяти) календарных дней получения свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п.1.2.2 договора, но в любом случае не позднее 31 декабря 2008 г.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
01.10.2007 г. между Бодровым Д.А. и ОАО «Главмосстрой - недвижимость» подписан промежуточный акт ... л.д. 16), согласно которому стороны подтвердили, что в соответствии с п.п. 1.1.1 и 1.2.1 агентского договора ... от 29.09.2007 г. агент осуществил подбор трехкомнатной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, Южный АО, Москворечье - Сабурово, мкр. 2, корп. 46 - 47, уловный номер 138, общей проектной площадью 104,70 кв.м. Агент содействовал заключению Бодровым Д.А. с ОАО «Холдинговой компанией «Главмосстрой» предварительного договора о покупке вышеуказанной квартиры в будущем после завершения строительства. Стороны не имеют друг другу претензий по выполнению п.п. 1.1.1 и 1.2.1 агентского договора ... от 29.09.2007 г.
Согласно акту от 21.09.2009 г. об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору ... от 29.09.2007 г. л.д. 22) п. 1 стороны подтвердили оплату денежных средств в размере в размере восемь миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 51 коп., в качестве доказательства намерения Бодрова Д.А. приобрести квартиру в будущем и обеспечения своего обязательства по заключению договора купли - продажи трехкомнатной квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 104,2 кв. м.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика приобщен кадастровый паспорт помещения с экспликацией, что подтверждает окончание строительства дома и введение в эксплуатацию, в связи с чем, сторонами был подписан акт от 28.07.2008 г. о передачи в пользование жилого помещения л.д. 20).
Как усматривается из объяснений истца следует, что по причине не оформления в собственности ответчиком прав собственности на квартиру, истец лишен возможности реализовать право на государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенной квартиры, истец обладает всеми правами по предварительному договору ... от 29.09.2007 г. в виде указанной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Бодрова Даниила Александровича удовлетворить.
Признать за Бодровым Даниилом Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
А.В. Халдеев