РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сидоровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4595/10 по иску Климонтовой Альбины Николаевны к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Климонтова А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 24 октября 2006 года между Климонтовой Альбиной Николаевной и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого ответчик (продавец) обязался заключить с Климонтовой А.Н. в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность Климонтовой А.Н. отдельную однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., имеющую следующие характеристики: этаж ..., секция ..., ... общей проектной площадью 39.8 кв. м. В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру за 3 383 000 руб. Климонтова А.Н. полностью осуществила оплату стоимости квартиры по предварительному договору. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истицей на основании смотрового ордера, истица проживает в данной квартире, и исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и ее содержанию. Однако основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Климонтовой А.Н. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., ...
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Гаврилова Э.В..
Представитель истицы Гаврилов Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», УФРС кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Шевингтон-групп», ФАУГИ о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Предварительно от представителей третьих лиц НИЯУ МИФИ и Правительства г. Москвы поступили отзывы на исковое заявление, из которых усматривается, что НИЯУ МИФИ и Правительство г. Москвы оставили решение по данному делу на усмотрение суда.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
24 октября 2006 года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» (продавец) и Климонтовой А.Н. (покупатель) заключен предварительный договор ... ..., в соответствии с которым по завершению инвестиционного цикла в собственность продавца будет передана квартира в соответствии с предварительным договором купли-продажи в доме-новостройке ПР/50 от 02 ноября 2005 года между ЗАО «Шевингтон-групп и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест по адресу: ..., .... Продавец обязуется заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в новостройке (основной договор) и передать в собственность покупателя отдельную квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую проектную приведенную площадь 39,8 кв.м.
Согласно п. 3.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру за 3383 000 руб.
Согласно приложению ... к предварительному договору указанная квартира имеет следующие характеристики: секция ..., этаж ..., ..., проектной площадью 39,8 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Климонтовой А.Н. оплачено в установленные предварительным договором сроки в счет оплаты спорной квартиры 3383 000 руб.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ...; по почтовому адресу: ..., ...
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: ..., ..., ...
Истице выдан смотровой ордер и составлен акт первичного осмотра квартиры. Истица оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по спорной квартире.
При уточнении фактической площади квартиры по договору ... покупатель осуществляет доплату за дополнительную приведенную площадь, установленную обмером БТИ. Согласно платежному поручению ... от 12 июля 2010 года истицей произведена доплата за 1.9 кв. м. квартиры в размере 161 500 рублей.
Как усматривается из объяснений представителя истицы, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истице в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры 231 по адресу: ..., ..., ..., Климонтовой А.Н. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истице не передана, исковые требования Климонтовой А.Н. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климонтовой Альбины Николаевны к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Климонтовой Альбиной Николаевной право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Курочкина