№ 2-4653/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г.Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маслова И.А.,
при секретаре Гурбановой Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафина Юрия Васильевича к ДЖПиЖФ г.Москвы, УФРС по г.Москве о признании недействительным договора приватизации и свидетельства о праве собственности
УСТАНОВИЛ:
Гафин Ю.В. обратился в суд с иском к ДЖПиЖФ г.Москвы, УФРС по г.Москве о признании недействительным договора приватизации и свидетельства о праве собственности в отношении комнаты №3 площадью 13,8 в квартире по адресу: .... ..., ..., ..., ссылаясь на то, что он является нанимателем комнаты №1 площадью 11,7 кв.м в указанной квартире, однако при заключении договора передачи, ему в собственность ошибочно была передана соседняя комната. На основании изложенного, истец полагает сделку приватизации недействительной в силу ее ничтожности, а также просит признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности и аннулировать запись в реестре.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в договоре приватизации ошибочно указана другая комната.
Представитель ответчика ДЖПиЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда, на основании чего суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель ответчика УФРС по г.Москве в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда, на основании чего суд рассматривает дело в его отсутствие.
Третьи лица Лопухова А.С., Лопухов И.Н., Лопухов Н.И., Лопухов Д.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что они являются нанимателями спорной комнаты, указанной в договоре.
Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что 13 января 2009 года был заключен договор между ДЖПиЖФ г.Москвы и Гафиным Ю.В. о передаче жилого помещения в виде комнаты №3 жилой площадью 13,8 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: ..., ..., ..., ..., договор зарегистрирован 06 мая 2009 года.
Статьей 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в действующей на момент договора передачи квартиры, предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Согласно ст.2 Закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, на момент приватизации Гафин Ю.В. являлся нанимателем комнаты №1 площадью 11,7 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: ..., ..., ..., ....
В комнатах №2 площадью 19,9 кв.м и №3 площадью 13,8 кв.м указанной квартиры проживают на основании ордера Лопухова А.С., Лопухов И.Н., Лопухов Н.И., Лопухов Д.Н.
На основании изложенного, с учетом совокупности собранных по делу доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным договора приватизации подлежат удовлетворению, поскольку Гафин Ю.В. не являлся нанимателем комнаты №3 площадью13,89 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: : ..., ..., ..., ..., в связи с чем не имел права приватизировать указанное жилое помещения на свое имя.
В соответствии с ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, комната №3 площадью13,89 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: : ..., ..., ..., ... подлежит передаче в собственность ....
Исковые требования в части признания недействительной записи о регистрации договора купли-продажи и записи в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, обязании ГУ ФРС по Москве аннулировать из ЕГРП собственников запись о государственной регистрации права собственности, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры суд считает не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч.1 ст.2 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу указанной нормы закона предметом судебного оспаривания является именно право собственности на недвижимое имущество, а не его государственная регистрация, свидетельство, или запись, удостоверяющее произведенную регистрацию (ч.1 ст.14 ФЗ-122).
Таким образом, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Выдача свидетельства о государственной собственности не является сделкой и никаких прав и обязанностей между сторонами, юридическими лицами и государственными регистрационными органами прав на недвижимое имущество не порождает. Следовательно, свидетельство о государственной регистрации, регистрационная запись или акт государственной регистрации не могут быть признаны недействительными или отменены. Таким образом, исковые требования в части признания недействительным свидетельство о регистрации права собственности и аннулировании записи в реестре удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гафина Юрия Васильевича к ДЖПиЖФ г.Москвы, УФРС по г.Москве о признании недействительным договора приватизации и свидетельства о праве собственности удовлетворить частично.
Признать недействительным договор передачи комнаты №3 жилой площадью 13,8 кв.м в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... ... от 13 января 2009 года между ДЖПиЖФ г.Москвы и Гафиным Юрием Васильевичем, возвратить комнату в собственность г.Москвы.
Исковые требования в части признания недействительным свидетельства о праве собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья