РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Калистратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3744/10 по иску Большакова Антона Сергеевича к ЗАО «СИФ ТАГ Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Большаков А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что 07 июня 2006 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке ..., согласно условиям которого ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность истца отдельную однокомнатную квартиру по адресу: ..., имеющую проектную площадь 41,9кв.м. В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру за 3393 900 руб. Истец полностью осуществил оплату стоимости квартиры по предварительному договору.15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истцом на основании смотрового ордера, истец проживает в данной квартире, и исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и ее содержанию. Однако, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Большакова А.С. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. В связи с чем, просила признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ...,...
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Предварительно от третьих лиц НИЯУ МИФИ и Правительства г. Москвы, поступили отзывы на исковое заявление, из которых усматривается, что решение по данному делу оставлено ими на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
... года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» (продавец) и ...0 (покупатель) заключен предварительный договор ..., в соответствии с которым по завершению инвестиционного цикла в собственность продавца будет передана квартира в соответствии с предварительным договором купли-продажи в доме-новостройке ПР/50 от 02 ноября 2005 года между ЗАО «Шевингтон-групп и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест по адресу: г. Москва, Пролетарский проспект,д.50. Продавец обязуется заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в новостройке (основной договор) и передать в собственность покупателя отдельную квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую проектную приведенную площадь 41,9кв.м.
Согласно п. 3.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру за 3393 900 руб.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом своевременно оплачено по предварительному договору в счет оплаты спорной квартиры 3393 900 руб. руб., о чем свидетельствуют акт, о произведении платежа от 09 июня 2006 года и копия извещения от 06 июня 2006 года.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение согласно которому, жилой дом расположенный по строительному адресу: ЮАО, Москворечье-Сабурово, Пролетарский проспект, корп.50; по почтовому адресу: ..., ..., введен в эксплуатацию 15 сентября 2008 года.
Истцу выдан смотровой ордер и составлен акт первичного осмотра квартиры. Истец оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по спорной квартире.
Как усматривается из объяснений истца, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истцу в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры 180 по адресу: ..., ..., Большаковым А.С. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истцу не передана, исковые требования Большакова А.С. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Большакова Антона Сергеевича к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Большаковым Антоном Сергеевичем право собственности на квартиру по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Курочкина