Дело № 2-1670/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 26 мая 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Халдеева А.В., при секретаре Зайцевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагатинского межрайонного прокурора г. Москвы в интересах Красновой Е.Я. к Атрошенко В.В., Лисенкову П.Г. о признании сделок недействительными, истребовании квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Нагатинский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд в интересах Красновой Е.Я. 1925 г.р., являющейся ветераном ВОВ, инвалидом 2 гр., с иском к Атрошенко В.В., Лисенкову П.Г. о признании сделок недействительными, истребовании квартиры, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований прокурор указал, что проведенной по заявлению Красновой Е.Я. проверкой установлено, что Краснова В.Я. на основании свидетельства о собственности на жилище № являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Красновой Е.Я. и Лисенковым П.Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ Лисенков П.Г. продал квартиру Атрошенко В.В. Как следует из заявления Красновой Е.Я. никаких сделок по отчуждению принадлежащей ей квартиры она не совершала, волеизъявления на продажу квартиру не имела. По факту завладения квартирой мошенническим путем СЧ СУ при УВД по ЮАО г. Москвы возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которое в настоящее время находится в производстве ГСУ при ГУВД по г. Москве и производство по которому не закончено. В рамках уголовного дела была назначена и проведена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рукописные записи «Краснова Елизавета Яковлевна», а также подпись от имени Красновой В.Я., расположенные в строке продавец в договоре купли-продажи квартиры от 15.10.2007 г. и в соответствующих строках доверенности от имени Красновой Е.Я. и копии передаточного акта выполнены не Красновой Е.Я., а другим лицом с подражанием почерка Красновой Е.Я. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры не соответствует требованиям закона и является ничтожным и что спорная квартира выбыла из владения Красновой Е.Я. помимо ее воли.
В судебном заседании представитель Нагатинской межрайонной прокуратуры г. Москвы Храмова О.П. исковые требования поддержала.
Представитель истицы Красновой Е.Я. - Алипова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Атрошенко В.В. - М.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Ответчик - Лисенков П.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Краснова Е.Я. 1925 г.р., является инвалидом 2 гр. по общему заболеванию, имеет удостоверение ветерана ВОВ,
На основании справки о выплате пая ЖСК «Ивушка» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о собственности на жилище от ДД.ММ.ГГГГ № Краснова В.Я. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована по месту жительства одна.
ДД.ММ.ГГГГ Красновой Е.Я. выдана доверенность на имя П.В., М.Ю, Ж.А. на представление ее интересов в УФРС по г. Москве и ОАО «Мосжилрегистрация» по вопросу регистрации права собственности на квартиру, удостоверенная нотариусом г. Москвы Левинской Н.А. в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ между К.Я и Л.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> произведена регистрация указанного договора за № и регистрация перехода права собственности за № в ЕГРП (л.д. 11).
Также ДД.ММ.ГГГГ между Красновой Е.Я. и Лисенковым П.Г. был составлен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между Лисенковым П.Г. и Атрошенко В.В. (в лице его представителя Атрошенко М.В.). ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> произведена регистрация указанного договора за № и регистрация перехода права собственности за № в ЕГРП (л.д. 14-15).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из искового заявления прокурора, письменного заявления Красновой Е.Я. в прокуратуру и объяснений ее представителя, каких-либо сделок с квартирой Краснова Е.Я. не совершала, договоров и других документов в отношении квартиры не подписывала, квартира выбыла из ее воли мошенническим путем.
06.04.2009 г. по факту мошеннических действий с квартирой возбуждено уголовное дело (л.д. 19), производство по которому в настоящее время не окончено.
Постановлением следователя СЧ ГСУ при ГУВД по г. Москве от 26.05.2009 г. Власова Е.С. признана потерпевшей по уголовному делу.
В рамках указанного уголовного дела № № следователем получено заключение эксперта ЭКЦ ГУВД по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рукописные записи «Краснова Е.Я.», а также подпись от имени Красновой В.Я. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Красновой Е.Я., а другим лицом с подражанием почерка Красновой Е.Я.
Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку оно содержит сведения, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела.
Заключение основано на подробном почерковедческом исследовании, проведенном компетентным специалистом - экспертом ЭКЦ ГУВД по <адрес> на основании оригиналов договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также условно-свободных и экспериментальных образцах почерка Красновой В.Я., полученных и изъятых следователем в рамках производства по уголовному делу.
Выводы эксперта логичны, последовательны, непротиворечивы и научно обоснованы. При даче указанного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
В связи с тем, что указанное экспертное заключение получено в рамках уголовного дела, в котором ответчик Атрошенко В.В. имеет статус свидетеля и не мог в полном реализовать процессуальные права, связанные с назначением экспертизы, судом был обсужден вопрос о необходимости назначения судебной почерковедческой экспертизы по настоящему гражданскому делу.
Представитель ответчика Атрошенко В.В. от проведения экспертизы отказался, возражал против ее назначения.
Суд отмечает, что в соответствии с положениями ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности, в т.ч. на право на судебную защиту и вытекающие из него гражданские процессуальные права и обязанности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, представленные по делу доказательства подтверждают доводы иска о том, что Краснова Е.Я. не совершала сделки по отчуждению спорной квартиры, не подписывала договор-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Лисенковым П.Г., а также не подписывала передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и совершенный впоследствии договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как несоответствующие требованиям закона.
В силу положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает иные последствия такого нарушения.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Суд учитывает доводы представителя ответчика Атрошенко В.В. о том, что Атрошенко В.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, однако отмечает, что данное обстоятельство не препятствует истребованию квартиры из его владения в пользу собственника, в порядке ст. 302 ГК РФ, поскольку судом установлено, что волеизъявление Красновой Е.Я. на отчуждение квартиры отсутствует и спорная квартира выбыла из владения помимо ее воли.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В порядке восстановления нарушенного права за Красновой Е.Я. на основании положений ст.ст. 168, 223, 302 ГК РФ должно быть признано право собственности на спорную квартиру, а на Управление Росреестра по г. Москве возложена обязанность аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о ничтожных сделках и переходе права собственности по ним к ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Красновой Е.Я. и Лисенковым П.Г..
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Лисенковым П.Г. и Атрошенко В.В..
Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истребовать у Атрошенко В.В. в пользу Красновой Е.Я. квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за Красновой Е.Я. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
А.В. Халдеев