РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А.,
при секретаре Сафроновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/11 по иску Захарова И.М., Захаровой Е.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Захаров И.М. и Захарова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, что 02 марта 2009 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом договора стало заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в доме-новостройке, и регистрации права собственности на указанную квартиру. По указанному договору истцами на расчетный счет ответчика была перечислена денежная сумма в размере 9 331 200 руб. По договору квартира должна была быть передана покупателям в сентябре 2009 года, затем должна быть проведена регистрация права собственности. Дом введен в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ, квартире присвоен следующий адрес: <адрес изъят>. Однако, до настоящего времени ответчик не заключил договор купли-продажи с истцами, у которых отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В связи с чем, просили признать за ними право собственности на указанную квартиру, по 1/2 доли за каждым.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие, с участием их представителя Бояровой Е.В.
Представитель истцов Боярова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предварительно представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, где указал, что финансовые обязательства между сторонами полностью исполнены, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам в фактическое пользование, возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет.
Представители третьих лиц ОАО «<данные изъяты>» и Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
02 марта 2009 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>, № квартиры <№ изъят>, количество комнат-2, проектная площадь 72,9 кв.м.; цена договора составляет 128000 руб. за один квадратный метр.
Согласно п.3.1.1 договора общество (ответчик) обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней после государственной регистрации обществом права собственности на квартиру. В силу п.п. 4.5.4.6 данного договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Покупатель приобретает право требования заключения договора купли -продажи квартиры и оформление квартиры в собственность после подписания сторонами акта о частичном исполнении настоящего договора. При этом, общество обязано подписать с покупателем такой акт и соответствующий договор купли-продажи при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Также 02 марта 2009 года между сторонами заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора, согласно которого размер обеспечения исполнения обязательств составляет 9 331 200 руб. Покупатель перечисляет данную денежную сумму на расчетный счет продавца до 03 апреля 2009 года. После надлежащего исполнения покупателем обязательств по настоящему соглашению сторонами подписывается акт об исполнении настоящего соглашения.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Покупателями оплачено по указанному договору 16 марта 2009 года 9 331 200 руб.; со стороны ответчика претензий к ним не имеется.
Между сторонами предварительного договора 26 апреля 2010 года заключено дополнительное соглашение, согласно которого указанной двухкомнатной квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес изъят>. По результатам контрольного обмера БТИ увеличение общей площади квартиры составляет 0,3 кв.м., в связи с чем, истцами доплачено по указанному договору 38400 руб.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 21 января 2010 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
Согласно ст. 345 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, истцами выполнены, до настоящего момента договор купли -продажи не подписан, истица лишена возможности регистрации своего права собственности на указанную квартиру, исковые требования Захарова И.М. и Захаровой Е.В. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению; за ними следует признать по 1/2 доли на спорную квартиру.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в размере 8301 руб. 34 коп.(710134,30-200000)х1/100 +5200-2000(оплачена истцом при обращении в суд с данным иском).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова И.М., Захаровой Е.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Захаровым И.М. право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>.
Признать за Захаровой Е.В. право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере 8301 (восемь тысяч триста один) руб. 34 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Курочкина