РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2010года Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шумовой О.В., при секретаре Фалилеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/10 по иску Малова В.Н., Малова А.В. к Харыбину В.А. об обязании зарегистрировать переход права собственности на комнату в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Малов В.Н и Малов А.В обратились в суд с иском к Харыбину В.А о государственной регистрации перехода права собственности на комнату № 1 в квартире по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требований указали, что 10 декабря 2007 г. между ними, Маловым А.В. и Харыбиным В.А. был заключен договор купли-продажи комнаты №1 в квартире по адресу: <адрес изъят>, согласно которому Харыбин В.А. продал Малову А.В. вышеуказанную комнату. После полного расчета с продавцом и передачи покупателю всех правоустанавливающих документов на комнату, по согласию сторон и условиям договора, был оформлен Акт. 11 декабря 2007 года в соответствии с требованием ст. 131 ГК РФ об обязательной регистрации сделки, полный пакет правоустанавливающих документов истцом был сдан на регистрацию в УФРС по г. Москве. 27 марта 2008 года УФРС по г. Москве в регистрации истцу было отказано. Отказ в регистрации УФРС основывает на поданном 11 января 2008г. заявлении продавца Харыбина В.А., в котором он просит о прекращении регистрационных действий, указывая на неисполнение договора по оплате. Уклонение продавца Харыбина В.А. по договору купли-продажи от государственной регистрации перехода права собственности является неправомерным.
Истец Малов А.В в суд не явился, судом извещен, причины неявки неизвестны.
Истец Малов В.Н в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Харыбин В.А., в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что после подписания договора истец забрал у него все бумаги, деньги не отдал и стал скрываться. Денежные средства по договору переданы не были, в связи с чем он, Харыбин В.А. 11 января 2008 года подал заявление в УФРС по г.Москве о прекращении государственной регистрации.
Представитель третьего лица УФРС по г.Москве, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Дорохина Е.М., в судебное заседание не явилась, судом извещена, причины неявки неизвестны.
Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что жилое помещение, по поводу которого между сторонами возник спор представляет собой изолированную комнату №1 жилой площадью 14,3 кв.м., расположена в двухкомнатной квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: <адрес изъят> (л.д. 53).
Ответчик Харыбин В.А. являлся собственником указанного жилого помещения на основании договора передачи от 20 октября 2003 года <№ изъят> и зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы 10 декабря 2003 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности <№ изъят> (л.д. 122).
10 декабря 2007 г. между Харыбиным В.А. (продавец), с одной стороны, и Маловым А.В. (покупатель), с другой стороны был подписан договор купли-продажи комнаты, в соответствии с п. 1 которого Харыбин В.А продает, а Малов А.В. покупает комнату №1 находящуюся по адресу: <адрес изъят> (л.д. 7).
По соглашению сторон комната оценена в 2 100 000 рублей, каковые покупатель выплатил продавцу до заключения договора (п.3 договора)
Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. 11 декабря 2007 года сдан в Управление федеральной регистрационной службы по Москве для регистрации договора и перехода права собственности (л.д. 9)
11.01.2008г. Харыбин В.А. обратился в Управлением федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
27.03.2008г. письмом Управление федеральной регистрационной службы по Москве истцам сообщило, что в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на комнату № 1, находящейся по адресу: <адрес изъят> было отказано, поскольку 11.01.2008г. одной из сторон договора купли-продажи - Харыбиным В.А. в Управлением федеральной регистрационной службы по Москве было подано заявление о прекращении государственной регистрации сделки и перехода права собственности, поэтому внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о заключении договора не может быть осуществлено против воли одной из сторон сделки (л.д. 16-17).
Отказ в государственной регистрации права Маловым А.В. был обжалован. Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2008 года в иске Малову А.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве об отмене отказа в государственной регистрации права собственности на комнату № 1 в квартире по <адрес изъят> и обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать договор купли- продажи комнаты № 1 в квартире по адресу: <адрес изъят> отказано (л.д. 37-38).
В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи комнаты от 07 марта 2008 года, заключенному между Харыбиным В.А. и Дорохиной Е.М., от имени которой по доверенности действовал Рудюк Н.В, (л.д. 103- 105) Харыбин В.А продал спорное жилое помещениеДорохиной Е.М.
10 апреля 2008 года Управлением федеральной регистрационной службы по Москве произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли продажи комнаты и перехода права собственности на спорное жилое помещение к Дорохиной Е.М..
Таким образом, с 10 апреля 2008 года и на момент подачи искового заявления, а также рассмотрения дела в суде, собственником спорного жилого помещения является Дорохина Е.М., третье лицо по делу.
Указанный договор сторонами сделки не оспаривался и не расторгался.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Каких- либо сделок со спорным имуществом между его собственником - Дорохиной Е.М. и истцами не заключалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для обязания произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату № 1 в квартире по адресу: <адрес изъят> на истцов отсутствуют, а потому требования подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Малова В.Н., Малова А.В. к Харыбину В.А. об обязании зарегистрировать переход права собственности на комнату в квартире- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Шумова О.В.