РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Лисицыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/11 по иску Солодовниковой Г.И. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Солодовникова Г.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 27 сентября 2006 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, согласно условиям которого, ответчик (продавец) обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор) и передать в собственность истца отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 81,9 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру за 6142 500 руб. Истец полностью осуществил оплату стоимости квартиры по предварительному договору. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истцом на основании смотрового ордера, истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, квартире присвоен номер <№ изъят>. Однако, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Солодовниковой Г.И. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. При разбирательстве дела просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Большовой Е.В.
Представитель истицы Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванов А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру.
Представители третьих лиц - ЗАО «ИНТЕКО», Управления Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительства Москвы, МИФИ, Территориального управления ФАУГИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика и третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» Иванова А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.05.2002 г. «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту Южный административный округ» заключен Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, МИФИ, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания» на строительство жилых домов, а также договор соинвестирования строительства от 16.05.2005 г. между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Шевингтон-групп». 02.11.2005 г. между ЗАО «Шевингтон-групп» и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи в доме новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес изъят>.
27 сентября 2006 года между ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» (продавец) и Солодовниковой Г.И. (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии с которым по завершению инвестиционного цикла в собственность продавца будет передана квартира в соответствии с предварительным договором купли-продажи в доме-новостройке ПР/50 от 02 ноября 2005 года между ЗАО «Шевингтон-групп и ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест по адресу: <адрес изъят>. Продавец обязуется заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в новостройке (основной договор) и передать в собственность покупателя отдельную квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую проектную приведенную площадь 81,9 кв.м..
Согласно п. 3.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру за 6142500 руб.
Согласно приложению № 1 к предварительному договору указанная квартира имеет следующие характеристики: <данные изъяты>, проектной площадью 81,9 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истицей оплачено в установленные предварительным договором сроки в счет оплаты спорной квартиры: 05 октября 2006 г.-2142500 руб., 24.10.2006 г.-4000000 руб. и между сторонами предварительного договора составлен акт о произведении платежей.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
26 февраля 2009 года квартира была осмотрена истицей, 26 марта 2009 года выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Квартира фактически передана истице.
В результате контрольного обмера БТИ установлено, что общая приведенная площадь квартиры, определенная приложением 1 к договору, и получившей почтовый адрес: <адрес изъят>, составляет 80,5 кв. м., что на 1,4 кв.м. меньше проектной.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истице в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Солодовниковой Г.И. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истице не передана, исковые требования Солодовниковой Г.И. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика, на которых он основывает не признание иска, суд находит несостоятельными, поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены.
Требования истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд считает подлежащими удовлетворению частично, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, в разумных пределах в размере 5000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 13628 руб., исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солодовниковой Г.И. к ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Солодовниковой Г.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» в пользу Солодовниковой Г.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13628 руб., а всего 18628 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Бычков А.В.