РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Савичевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/11 по иску Колпаковой Н.В. к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Колпакова Н.В. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере ( коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 07 ноября 2006 года С.М. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 88,4 кв.м. Кроме этого, стороны предварительного договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры ( Основной договор). В соответствии с п.2.7 договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 6768566 руб. 12 коп. С целью осуществления оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, С.М. заключил с ответчиком 07 ноября 2006 г. Договор купли-продажи векселя <№ изъят> с номиналом 6768566 руб. 12 коп., срок платежа: по предъявлению, но не ранее 30.06.2009 г. 10 ноября 2009 г. между С.М. и Т.А. был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору. 14 сентября 2010 г. Колпакова Н.В. приобрела все права и обязательства по Предварительному договору, заключив с Т.А. договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена на основании смотрового ордера, и фактически передана истице. Однако, до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на себя, что позволило бы истцу заключить основной договор купли-продажи квартиры. При разбирательстве дела просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Большовой Е.В.
Представитель истицы Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц - ЗАО «ИНТЕКО», Управления Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительства Москвы, МИФИ, Территориального управления ФАУГИ, ЗАО «СУ-№155» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.05.2002 г. «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту Южный административный округ» заключен Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, МИФИ, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания» на строительство жилых домов, а также договор соинвестирования строительства от 24.12.2003 г. <№ изъят> между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ЗАО «СУ-№155».
07 ноября 2006 года между Товариществом на вере ( коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» и С.М. (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии продавец принял решение продать, а покупатель купить 3-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 88,4 кв.м.
По указанному договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры ( Основной договор), в срок не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права на вновь отстроенный объект недвижимости.
Согласно п.2.7 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет 6768566 руб. 12 коп.
С целью осуществления оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, С.М. заключил с ответчиком 07 апреля 2006 г. Договор купли-продажи векселя <№ изъят> с номиналом 6768566 руб., срок платежа: по предъявлению, но не ранее 30.06.2009 г.
Факт исполнения обязательств по оплате цены векселя подтверждается платежными поручениями от 08.11.2006 г., 11, 12, 2006 г., 10.01.2007 г., 04.04.2007 г. и актом приема-передачи векселя.
10.11.2009 г. между С.М. и Т.А. был заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору
14.09.2010 г. Колпакова Н.В. приобрела все права и обязательства по Предварительному договору, заключив с Т.А. договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору.
28.09.2010 г. в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным с ответчиком, истица передала, а ответчик принял простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 6768566 руб. и между сторонами подписано соглашение о зачете встречных однородных обязательств, согласно которого стороны констатировали, что обязательство истца перед ответчиком, возникшее из Предварительного договора прекращается в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>. Квартире присвоен номер <№ изъят>
10 ноября 2008 года выдан смотровой ордер по спорной квартире, 14.10.2010 г. истицей заключен договор на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истице в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Колпаковой Н.В. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истице не передана, исковые требования Колпаковой Н.В. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, в размере 14173 руб. 15 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колпаковой Н.В. к ЗАО Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Колпаковой Н.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с ЗАО Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу Колпаковой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14173 руб. 15 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Бычков А.В.