РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/10
по иску Кралина А.Н. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кралин А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 19 декабря 2005 года ЗАО «СУ - № 155» заключило с Кралиным А.Н. Предварительный договор <№ изъят>, согласно которому последний приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,1 кв.м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор). 19 декабря 2005 года между Кралиным А.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) « Су-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно условиям которого истец приобрел простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 2 877 300,00 (Два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч триста рублей) со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее 25.12.2007г., и с местом платежа - <адрес изъят>. Дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан смотровой ордер, разрешение и допуск на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, но основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «СУ - № 155» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СУ - № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 19 декабря 2005 года ЗАО «СУ - № 155» заключило с Кралиным А.Н. Предварительный договор <№ изъят>, согласно которому последний приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,1 кв.м. Кроме того, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Согласно п. 2.7. Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 2 877 300,00 (два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч триста рублей).
С целью осуществления оплаты стоимости Квартиры по Договору, между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) « СУ-№155» и Компания» 19 декабря 2005г. был заключен Договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно условиям которого Истец приобрел простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 2 877 300,00 (Два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч триста рублей) со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее 25.12.2007г., и с местом платежа - <адрес изъят>.
16 ноября 2009г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору <№ изъят>, пунктом 2.8. которого был установлен способ обеспечения исполнения обязательств истца по заключению Основного договора. В срок не позднее 16 ноября 2009г. истец обязуется перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 2 863 833, 70 (два миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи восемьсот тридцать три рубля 70 копеек). Для осуществления данного обязательства, между истцом и ответчиком, от имени и в интересах которого выступало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания», был заключен Договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно которому, истец продал, а ответчик приобрел простой беспроцентный вексель, серия КТ СУ-155, номер 013461, дата выпуска 22.01.2008г., номиналом 2 877 300,00 (Два миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч триста рублей) со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее 30.09.2009г.
16 ноября 2009г. между ответчиком и истцом было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны констатировали, что обязательство истца перед ответчиком возникшее из Предварительного договора <№ изъят> прекращаются полностью
15 сентября 2008г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>. Истцу был выдан смотровой ордер, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, а также технический паспорт квартиры, квартира фактически передана истцу. В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактических собственников по содержанию приобретенной ими квартиры
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кралина А.Н. к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кралиным А.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова