РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/10
по иску Ермолаева В.Д. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление СУ-155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ермолаев В.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление СУ-155» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, дом 4 к.6 кв. 404, указывая на то, что 15 июля 2005 года ООО « <данные изъяты>» заключило с ЗАО СУ-155 предварительный договор <№ изъят>, согласно которому последнее приобрело двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 63,7 кв.м. Истец приобрел все права и обязательства по Предварительному договору <№ изъят> посредством передачи прав и обязанностей по цепочке нижеуказанных соглашений:
1. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору <№ изъят>-Пр от 15 июля 2005г. между ЗАО « СУ-155», ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>»;
2. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору <№ изъят>-Пр от 16 июня 2006г. между ЗАО «СУ-155», ЗАО «<данные изъяты>» и Сидоровым И.Е.;
3. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Предварительному Договору <№ изъят>-Пр от 18 января 2007г. между ЗАО «СУ-155», Сидоровым И.Е. и Ермолаевым В.Д..
Указанный договор был обеспечен векселем. 18 января 2007г. истец заключает с Сидоровым И.Е. Договор купли - продажи ценных бумаг от 18 января 2007г., согласно которому Сидоров И.Е. обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить простой вексель <№ изъят> номинальной стоимостью 2 881 818, 17 (Два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 17 копеек, эмитент - ЗАО фирма « <данные изъяты>», с датой погашения - по предъявлению, но не ранее 01.11.2015г. 18 января 2007г. между истцом и ответчиком был заключен Договор залога векселей, согласно которому, в обеспечении исполнения обязательств истца перед ответчиком по заключению Основного договора купли-продажи квартиры, истец передает в залог ответчику простой вексель <№ изъят> номинальной стоимостью 2 881 818, 17 (Два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 17 копеек. Дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ними до сих пор не заключен, поскольку СУ-155 не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время он фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СУ-155» будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика
Третьи лица - Сидоров И.Е., представители ООО «<данные изъяты>», ЗАО « <данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 15 июля 2005 года ООО « <данные изъяты>» заключило с ЗАО СУ-155 предварительный договор <№ изъят>, согласно которому последнее приобрело двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят> проектной площадью 63,7 кв.м. Истец приобрел все права и обязательства по Предварительному договору <№ изъят> посредством передачи прав и обязанностей по цепочке нижеуказанных соглашений:
1. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору <№ изъят> от 15 июля 2005г. между ЗАО « СУ-155», ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>»;
2. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору <№ изъят> от 16 июня 2006г. между ЗАО «СУ-155», ЗАО «<данные изъяты>» и Сидоровым И.Е.;
3. Соглашение о передаче прав и обязанностей по Предварительному Договору <№ изъят> от 18 января 2007г. между ЗАО «СУ-155», Сидоровым И.Е. и Ермолаевым В.Д..
Согласно п. 2.7. Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость Квартиры, составляет денежную сумму в размере 2 879 399 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч триста девяносто девять) рублей.
С целью осуществления оплаты стоимости квартиры по Предварительному договору, истец заключает с Сидоровым И.Е. Договор купли - продажи ценных бумаг от 18 января 2007г., согласно которому Сидоров И.Е. обязуется передать в собственность Истца, а Истец обязуется принять и оплатить простой вексель <№ изъят> номинальной стоимостью 2 881 818, 17 (Два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 17 копеек, эмитент - ЗАО фирма « <данные изъяты>», с датой погашения - по предъявлению, но не ранее 01.11.2015г. Кроме того, 18 января 2007г. между истцом и ответчиком был заключен Договор залога векселей, согласно которому, в обеспечении исполнения обязательств истца перед ответчиком по заключению Основного договора купли-продажи квартиры, истец передает в залог ответчику простой вексель <№ изъят> номинальной стоимостью 2 881 818, 17 (два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 17 копеек, эмитент - ЗАО фирма « <данные изъяты>», с датой погашения - по предъявлению, но не ранее 01.11.2015г.
В настоящее время дом был введен в эксплуатацию, истцу был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, квартира фактически передана истцу. В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактических собственников по содержанию приобретенной ими квартиры.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермолаева В.Д. к ЗАО «Строительное управление СУ-155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ермолаевым В.Д. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова