РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/10
по иску Темкиной (Бомштейн) И.В. к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Темкина (Бомштейн) И.В. обратилась в суд с иском к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 22 июня 2006 года она заключила с ОАО ХК «Главмосстрой» предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязался не позднее 31 декабря 2008 года заключить с ней договор купли-продажи и передать в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>. Стоимость квартиры составила 8268682,50 руб., которые она оплатила. Дом введен в эксплуатацию, квартира ей фактически передана по акту о передана в пользование жилого помещения, но договор купли-продажи с ней до сих пор не заключен, поскольку ОАО ХК «Главмосстрой» не оформило своего права собственности на указанную квартиру.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд рассматривает дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 22 июня 2006 года Темкина (Бомштейн) И.В. заключила с ОАО ХК «Главмосстрой» предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязался не позднее 31 декабря 2008 года заключить с ней договор купли-продажи и передать в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>. Стоимость квартиры составила 8268682,50 руб., согласно п. 1.2.3 договора.
Указанная сумма переведена истцом по квитанциям: в сумме 4300000 руб. 20 июня 2006 года и 3968682 руб. 01 июля 2006 года соответственно.
Кроме того, п. 1.3. договора определены сроки заключения договора купли-продажи -после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией не позднее и в течение 60 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права продавца, но в любом случае, не позднее 31 декабря 2008 года.
07 апреля 2008 года дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, дому присвоен адрес: <адрес изъят>.
09 июля 2008 года квартира фактически передана истцу по акту о передаче в пользование жилого помещения.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, т.е. конклюдентными действиями признал его право, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Темкиной (Бомштейн) И.В. к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Темкиной (Бомштейн) И.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: И.Е.Малова