РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Мочаловой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/10
по иску Безменовой Т.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Безменова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 08 августа 2007года ЗАО «СУ - № 155», от имени и в интересах которого действовало Закрытое акционерное общество « <данные изъяты>» заключило с ней предварительный договор купли-продажи <№ изъят>, согласно которому последняя приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 90 кв.м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор). 08 августа 2007 года между Безменовой Т.Ю и ЗАО « <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>. Согласно условиям Договора купли - продажи векселя Продавец продает, а истец приобретает простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 7 020 000,00 (Семь миллионов двадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей, срок платежа по предъявлении, но не ранее 30 декабря 2009г. и место платежа: <адрес изъят>. Обязательства по оплате денежной суммы, указанной в 3.1. Договора купли-продажи векселя <№ изъят> со стороны истца были исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приемки-передачи векселя от 08 августа 2007г. Дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, но основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «СУ - № 155» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СУ - № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и представитель Закрытого акционерного общества « Компания Монблан» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 08 августа 2007 года ЗАО «СУ - № 155» заключило с Безменовой Т.Ю. Предварительный договор купли-продажи № Пр-07/114, согласно которому последняя приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 90 кв.м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
08 августа 2007 года между Безменовой Т.Ю и ЗАО « <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>. Согласно условиям Договора купли - продажи векселя Продавец продает, а истец приобретает простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 7 020 000,00 (Семь миллионов двадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей, срок платежа по предъявлении, но не ранее 30 декабря 2009г. и место платежа: <адрес изъят>. Обязательства по оплате денежной суммы, указанной в 3.1. Договора купли-продажи векселя <№ изъят> со стороны истца были исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приемки-передачи векселя от 08 августа 2007г.
19 января 2010 г. между Безменовой Т.Ю., от имени и в интересах которой действовал Б.В., и Ответчиком было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи от 08 августа 2007 года <№ изъят>, в соответствии с которым обязательства сторон определенные Предварительным договором прекращаются.
19 января 2010 г. между Безменовой Т.Ю., от имени и в интересах которой действовал Б.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель» и Ответчиком, именуемое в дальнейшем «Продавец» был заключен Предварительный договор <№ изъят>. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 3 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, фактической площадью 90,5 кв.м. (далее по тексту - Квартира).
Согласно п. 2.7. Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 7 059 000,00 (Семь миллионов пятьдесят девять тысяч рублей 00 копеек) рублей.
19 января 2010 г. между Безменовой Т.Ю., от имени и в интересах которой действовал Б.В. и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно условиям которого Б.В. продает простой вексель <№ изъят> номиналом 7 020 000,00 (Семь миллионов двадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей, срок платежа по предъявлении, но не ранее 30 декабря 2009г. и место платежа: <адрес изъят>.
20 июля 2009г. между Ответчиком и Безменовой Т.Ю., от имени и в интересах которой действовал Б.В. было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны констатировали, что денежное обязательство Истца перед Ответчиком на основании Предварительного договора <№ изъят> от 19.01.2010 г. заключенного между Сторонами в отношении Квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 90,5 кв.м. м, в размере 7 059 000,00 (Семь миллионов пятьдесят девять тысяч рублей 00 копеек) рублей прекращается.
В настоящее время дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>. Истцу выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, то есть квартира фактически передана истцу. Истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Безменовой Т.Ю. к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Безменовой Т.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова