РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Мочаловой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/10
по иску Иодо А.А., Ефименко Л.А. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иодо А.А. и Ефименко Л.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 17 октября 2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «УниверсСтройЛюкс» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» был заключен Предварительный договор <№ изъят> (далее по тексту - Предварительный договор). В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а ООО«УниверсСтройЛюкс» принял решение приобрести в собственность 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,10 кв.м. Кроме того, стороны Предварительного договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). 16 мая 2006 г. Истцы приобрели все права и обязательства по Предварительному договору путем заключения Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору <№ изъят>-Пр от 17.10.2005г. с Обществом с ограниченной ответственностью «УниверсСтрой Люкс». Дом был введен в эксплуатацию, истцам выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, технический паспорт квартиры, но основной договор с ними до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «СУ - № 155» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истцы фактически проживают в квартире.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СУ - № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания», Общество с ограниченной ответственностью « УниверсСтройЛюкс» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что что 17 октября 2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «УниверсСтройЛюкс» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» был заключен Предварительный договор <№ изъят> (далее по тексту - Предварительный договор). В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а ООО«УниверсСтройЛюкс» принял решение приобрести в собственность 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,10 кв.м. Кроме того, стороны Предварительного договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). 16 мая 2006 г. Истцы приобрели все права и обязательства по Предварительному договору путем заключения Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору <№ изъят> от 17.10.2005г.
16 мая 2006 г. между Иодо А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «УниверсСтройЛюкс» был заключен Договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно условиям которого Иодо А.А. приобрел простой беспроцентный вексель <№ изъят> номиналом 2 481 631,50 (Два миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча шестьсот тридцать один рубль 50 копеек) рублей со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее 01 января 2008 г., и с местом платежа <адрес изъят>. Обязательства по оплате денежной суммы, указанной в 2.1. Договора купли-продажи векселя <№ изъят> со стороны Иодо А.А. были исполнены в полном объеме.
02 февраля 2010г. между истцами и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору <№ изъят>-пр, пунктом 2.8. которого был установлен способ обеспечения исполнения обязательств истца по заключению Основного договора. В срок не позднее02 февраля 2010г. истец обязуется перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 2 435 173,50 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч сто семьдесят три рубля 50 копеек). С целью исполнения данного обязательства 02 февраля 2010 года между Иодо А.А. и ЗАО « СУ-155» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно условиям которого, Иодо А.А. продает, а покупатель приобретает простой беспроцентный вексель <№ изъят> номиналом 2 481 631,50 (Два миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча шестьсот тридцать один рубль 50 копеек) рублей со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее 01 января 2008 г., и с местом платежа <адрес изъят>.
02февраля 2010г. между ответчиком и Иодо А.А. было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны констатировали, что обязательство истцов перед Ответчиком возникшее из Предварительного договора <№ изъят>, в отношении квартиры <№ изъят> прекращается полностью.
В настоящее время дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>. Истцам было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, технический паспорт квартиры, квартира фактически передана истцам. В настоящее время истцы исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несут бремя фактических собственников по содержанию приобретенной ими квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истцы полностью выполнили принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ними договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передали истцам, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иодо А.А. и Ефименко Л.А. к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Иодо А.А. и Ефименко Л.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> в равных долях (по 1/2 за каждым).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова