РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/10
по иску Федосеева В.В. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Федосеев В.В. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 14 ноября 2007г. ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» заключило с Федосеевым В.В. Предварительный договор купли-продажи <№ изъят>, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцу отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 43,1 кв.м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно условиям Предварительного договора (п.3.2.) истец принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до 23 ноября 2007г. Истец в полном объеме и в срок исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ним до сих пор не заключен, поскольку Закрытое акционерное общество «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» и третьего лица ЗАО « Шевингтон - групп» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру преждевременны в силу следующих причин: акт реализации инвестиционного контракта между участниками не подписан, в связи с тем, что окончательные взаиморасчеты между участниками инвестиционного контракта не произведены, следовательно, у Истца не возникло права требования к ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ»; дом-новостройка в Единый кадастр недвижимого имущества не включен, в связи с чем, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию имущественных прав по объекту в соответствии с действующим законодательством. Также исковые требования не подлежат удовлетворению в силу не урегулированности земельных отношений с собственником участка.
Представитель третьего лица - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве в суд явился, представил письменное объяснение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что Инвестиционный контракт <№ изъят> не соответствует требованиям законодательства и нормативных актов, а также договоры соинвестирования и предварительной купли - продажи, ничтожны в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, у истца не возникло право собственности на спорную квартиру.
Третьи лица - представители Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Закрытого акционерного общества «ИНТЕКО», ООО «Доходный дом»Базис и компания», МИФИ, Правительства Москвы, в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 14 ноября 2007г. Закрытое акционерное общество «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» заключило с Федосеевым В.В. Предварительный договор купли-продажи <№ изъят>, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцу однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 43,1 кв.м.. Кроме того стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
Пунктом 3.1. Предварительного договора установлена предварительная стоимость квартиры, которая составляет денежную сумму в размере 4 094 500 (четыре миллиона девяносто четыре тысячи пятьсот рублей 00 копеек).
Кроме того, п. 3.2. Договора определены сроки и порядок осуществления оплаты за квартиру, согласно которым, согласно которым, истец обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет ответчика в размере 100 процентов цены проектной приведенной площади квартиры до 23 ноября 2007г.
Актом о произведении платежа от 03 декабря 2007г. подтверждается, что истец произвел оплату стоимости квартиры по Предварительному договору купли-продажи квартиры <№ изъят> в полном объеме.
15 сентября 2008г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>. Истцу был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, квартира фактически передана истцу. В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федосеева В.В. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Федосеевым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова