РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/10,
по иску Леоновой А.П. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Леонова А.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 21 декабря 2005 года ЗАО «СУ - № 155» заключило с Леоновой А.П. предварительный договор <№ изъят>, согласно которому последняя приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 43,1 кв.м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор). 21 декабря 2005 года между Леоновой А.П. и ЗАО «СУ - № 155» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно которому Леонова А.П. приобрела простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 2 056 725 ( два миллиона пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать пять рублей 00 копеек), срок платежа по предъявлению, но не ранее 25 декабря 2007 г. и с местом платежа: <адрес изъят>. Дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, но основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «СУ - № 155» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СУ - № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 21 декабря 2005 года ЗАО «СУ - № 155» заключило с Леоновой А.П. предварительный договор <№ изъят>, согласно которому последняя приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 43,1 кв.м. (л.д.). Кроме того, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
21 декабря 2005 года между Леоновой А.П. и ЗАО «СУ - № 155» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно которому Леонова А.П. приобрела простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 2 056 725 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать пять рублей 00 копеек), срок платежа по предъявлению, но не ранее 25 декабря 2007 г. и с местом платежа: <адрес изъят>.
22 декабря 2009г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору <№ изъят>, пунктом 2.8. которого был установлен способ обеспечения исполнения обязательств истца по заключению Основного договора. В срок не позднее 22 декабря 2009г. истец обязуется перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 2 042 409, 05 (два миллиона сорок две тысячи четыреста девять рублей). С целью исполнения данного обязательства 22 декабря 2009г. истец предъявил, а ответчик принял к платежу простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 2 056 725 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать пять рублей 00 копеек), срок платежа по предъявлению, но не ранее 25 декабря 2007 г. и с местом платежа: <адрес изъят>.
22 декабря 2009г. между ответчиком и истцом было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны констатировали, что обязательство истца перед Ответчиком возникшее из Предварительного договора <№ изъят> прекращается полностью.
15 сентября 2008г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>. Истцу был выдан смотровой ордер, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, квартира фактически передана истцу. В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактических собственников по содержанию приобретенной ими квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Леоновой А.П. к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Леоновой А.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова