РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/10
по иску Маркарян Ж.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Маркарян Ж.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 04 сентября 2007 года ЗАО «СУ - № 155» заключило с Маркарян Ж.М. предварительный договор купли - продажи <№ изъят>, согласно которому Маркарян Ж.М. приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,1 кв.м. 04 сентября 2007 года между Маркарян Ж.М. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно которому Маркарян Ж.М. приобрела простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 5 480 550,00 (пять миллионов четыреста восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей со сроком по предъявлению, но не ранее 30.12.2009г., и с местом платежа г. Москва. Дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, а также технический паспорт на квартиру, но основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «СУ - № 155» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время он фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СУ - № 155», будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 04 сентября 2007 года ЗАО «СУ - № 155» заключило с Маркарян Ж.М. предварительный договор купли - продажи <№ изъят>, согласно которому Маркарян Ж.М. приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,1 кв.м. (л.д.)
Согласно п. 2.7. Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 5 480 550, 00 (пять миллионов четыреста восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек).
04 сентября 2007 года между Маркарян Ж.М. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно которому Маркарян Ж.М. приобрела простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 5 480 550,00 (пять миллионов четыреста восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей со сроком по предъявлению, но не ранее 30.12.2009г., и с местом платежа г. Москва.
21 декабря 2009 года по соглашению сторон Маркарян Ж.М. и ЗАО «Строительное управление № 155» расторгли Предварительный договор купли - продажи <№ изъят> от 04.09.2007, что подтверждается Соглашением о расторжении Предварительного договора купли - продажи № Пр - 07/126. 21 декабря 2009 года между Маркарян Ж.М. и ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» был заключен Предварительный договор <№ изъят>, согласно которому Маркарян Ж.М. приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 63,2 кв.м. Кроме того, согласно п. 2 Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
Стоимость Квартиры, согласно п. 2.7. Предварительного договора составляет денежную сумму в размере 5 403 600 (Пять миллионов четыреста три тысячи шестьсот рублей).
Следует отметить, что п. 2.8. Предварительного Договора установлен способ обеспечения исполнения обязательств Истца по заключению Основного договора, согласно которому Истец в срок не позднее 21 декабря 2009г. обязуется перечислить на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 5 403 600 (Пять миллионов четыреста три тысячи шестьсот рублей). С целью исполнения данного обязательства 21 декабря 2009г. истец продает, а ответчик приобретает простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом 5 480 550,00 (Пять миллионов четыреста восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей со сроком по предъявлению, но не ранее 30.12.2009г., и с местом платежа: г. Москва. 21 декабря 2009г. между ответчиком и истцом было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому, обязательство Истца перед Ответчиком, возникшее из Предварительного Договора прекращаются полностью.
В настоящее время дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, а также технический паспорт на квартиру, квартира фактически передана истцу. В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактических собственников по содержанию приобретенной ими квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ними договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Маркарян Ж.М. к ЗАО «Строительное управление СУ - № 155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Маркарян Ж.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова