Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю.,
при секретаре Симоненко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3277/10 по иску Гасановой А.Г. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Гасанова А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что 26.12.2006 года она заключила с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» предварительный договор <№ изъят> о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером <№ изъят>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (почтовый адрес: <адрес изъят>). По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем продать истице указанную квартиру, за счёт переданных на момент заключения договора средств истицы и передать квартиру по окончании строительства объекта, а истица должна была внести на расчётный счёт ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. Истица свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением и квитанцией, вместе с тем, ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, что лишает ее возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>
Истица Гасанова А.Г. и ее представитель истца в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» и третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» - Ильина В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает иск, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.422 ГК РФ.
В ходе судебного заседания установлено, что 26 декабря 2006 года между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» с одной стороны и Гасановой А.Г. с другой стороны был заключён предварительный договор <№ изъят> купли-продажи квартиры с условным номером 337, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (почтовый адрес: <адрес изъят> (л.д.30-32).
Согласно п.1.2.3 договора стоимость квартиры составляет сумму 6357780рублей 00 копеек. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях.
В соответствии с п.1.3 договора, основной договор купли-продажи заключается после приёма жилого дома-новостройки приёмочной комиссией и в течение 60 календарных дней после получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее 31 декабря 2008 года.
Жилой дом по адресу: <адрес изъят> введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят> от 08 апреля 2008 года.
26 декабря 2006 года между истцом с одной стороны и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны был заключён агентский договор <№ изъят>.
В соответствии с п.1.1.1 договора агент обязался в срок не позднее трёх дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу.
Исполняя условия агентского договора, истица перечислила денежную сумму в размере 6623370 рублей 00 копеек на покупку квартиры в будущем.
Факт перечисления денежных средств подтверждается платёжным поручением <№ изъят> от 11.01.2007 года (л.д.34).
Между истицей Гасановой А.Г. и ответчиком были подписаны: акт от 21.01.2010 года об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по предварительному договору <№ изъят> (л.д.33) и акт 21.01.2010 года о выполнении Агентского договора <№ изъят> (л.д.28), подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, и с учётом того, что квартира, на которую претендует истец Гасанова А.Г. реально существует, она пользуются данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, и в полном объёме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, который при буквальном толковании можно квалифицировать, как заключение договора купли-продажи, суд полагает возможным признать за истцом Гасановой А.Г. право собственности на квартиру <№ изъят> общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гасановой А.Г. право собственности на квартиру <№ изъят> общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Ю. Андреева