РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2010 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Симоненко Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3275/10 по иску Бахолдиной Т.А. к ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бахолдина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование заявленных требований истец указал, что у него с ООО «МегаСтройПолис» был заключен договор инвестирования от 27.01.2005 г. <№ изъят>, по условиям которого истец обязался оплатить фактическую стоимость строительства однокомнатной квартиры <№ изъят> по указанному адресу общей площадью 39,2 кв.м (с учетом летних помещений - 50,6 кв.м) в размере 1 933 447,32 руб., а ответчик обязался обеспечить передачу истцу в собственность указанную квартиру при условии выполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры выполнил, о чем с ООО «МегаСтройПолис» подписан акт от 18.04.2008 г. Квартира передана истцу по акту приема передачи от 18.04.2008 г. Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию 29.02.2008 г., произведены обмеры ТБТИ, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Для оформления права собственности на квартиру в УФРС по г. Москве необходимо представить акт реализации инвестиционного проекта, подписанный между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис». Однако до настоящего времени указанный документ не подписан и конкретный срок подписания его не известен. Указанное обстоятельство лишает истца возможности защиты своих прав во внесудебном порядке. Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Истица Бахолдина Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее интересы в судебном заседании представляет Власенко Н.В.
В судебном заседании представитель истца Власенко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ООО «МегаСтройПолис» Российская А.И. в судебном заседании исковые требования признала, о чем к материалам дела приобщено ее письменное заявление.
Представитель ответчика Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении в его отсутствие не просил, с заявлением об отложении дела не обращался.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что 22.07.2003 г. издано постановление Правительства Москвы № 570-ПП «О строительстве жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром на земельном участке по адресу: <адрес изъят>)», в соответствии с которым инвестором строительства является ООО «МегаСтройПолис».
02.10.2003 г. между Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис» был заключен инвестиционный контракт по строительству индивидуального жилого дома с реабилитационно-оздоровительным центром по адресу: <адрес изъят>.
27.01.2005 г. между Ш.Э. и ООО «МегаСтройПолис» заключен договор инвестирования № МЗ-3, по условиям которого Ш.Э. обязалась произвести финансирование строительства дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры однокомнатной квартиры на 11-м этаже 1-й секции с условным номером <№ изъят>.
Соглашением от 23.05.2007 года произведена замена лиц в обязательстве, права и обязанности Ш.Э. с согласия ООО «МегаСтройПолис» переданы Бахолдиной Т.А.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Бахолдина Т.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и актом о выполнении обязательств от 18.04.2008 г.
28.02.2009 г. Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес изъят>
Как следует из акта о выполнении обязательств от 18.04.2008 г., подписанного между Бахолдиной Т.А. и ООО «МегаСтройПолис», оплаченной истцом квартире после обмеров и инвентаризации ТБТИ присвоен <№ изъят>.
07.04.2008 г. по акту приема-передачи, подписанному ООО «МегаСтройПолис» и Бахолдиной Т.А., квартира <№ изъят> передана в фактическое владение Бахолдиной Т.А.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ООО «МегаСтройПолис».
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения жилой площади от 13.10.2004 г., подписанного Правительством Москвы и ООО «МегаСтройПолис», спорная квартира вошла в инвестиционную долю ООО «МегаСтройПолис», которое уступило права на спорную квартиру истцу.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенной квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, истец обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО «МегаСтройПолис», отсутствие возражений и соответствующих доказательств против иска со стороны Правительства г. Москвы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бахолдиной Т.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бахолдиной Т.А. к ООО «МегаСтройПолис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бахолдиной Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Андреева И.Ю.