РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой И.Ю.,
при секретаре Токаревой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5626/10 по иску Рагимова Р.Х. к ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Рагимов Р.Х. обратился в суд с иском к ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на гаражи. В обоснование требований истец указал, что 26 октября 2007 года он и ООО «МегаСтройПолис» заключили 8 договоров-обязательств, согласно которым ответчик должен был в дальнейшем продать истцу недвижимое имущество - 8 машиномест в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: <адрес изъят>, стоимость одного машиноместа неизменна и составляет 1 000 000 рублей. Все машиноместа расположены на уровне 1 гаража-стоянки и имеют условные номера: I-1, I -2, I -3, I -4, I -11, I -12, I -13, I -14. Почтовый адрес гража-стоянки в настоящее время: <адрес изъят>. При заключении договоров-обязательств, ответчик продал истцу свои 8 векселей, в целях предварительной оплаты истцом всех машиномест. Векселя оплачены истцом. Срок платежа по векселям наступил 31 декабря 2009 года. В июле 2008 года гараж-стоянка был полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором. 18 августа 2008 года ответчик передал истцу построенные машиноместа по акту приема-передачи. Истец фактически владеет и пользуется машиноместами, несет бремя расходов на содержание машиномест. С момента ввода в эксплуатацию 21 июля 2008 года по настоящее время, ответчик не зарегистрировал свое право собственности на гараж-стоянку. Пропущены все разумные сроки регистрации права собственности ответчика на гараж-стоянку. Отсутствие государственной регистрации прав истца на машиноместа, препятствует осуществлению истцом права на владение, пользование и распоряжение машиноместами. Истец просит признать за ним право собственности на машиноместа I-1, I -2, I -3, I -4, I -11, I -12, I -13, I -14, расположенные по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истца Мамедов Ф.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ООО «МегаСтройПолис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил заявление о полном признании исковых требований.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы Лукьянов М.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку, по его мнению, истец злоупотребляет своим правом, не принимая меры к оформлению права собственности на машиноместа в установленном законом порядке путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, истцом не представлены доказательства, что он обращался с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и, что ему было отказано в регистрации права собственности.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что с марта 2007 года ООО «МегаСтройПолис» осуществлялось строительство гаража-стоянки на основании инвестиционного контракта, заключенного между ООО «МегаСтройПолис» и Правительством Москвы от 12.08.2004г. <№ изъят> и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от 23.11.2005 года, а также разрешения на строительство, выданного Мосгосстройнадзором 06.03.2007 года. В соответствии с условиями п 3.1.1 ст. 3 инвестконтракта, имущественные права на 100 % процентов машиномест, площадей общего пользования и помещений сервисных служб гаража-соянки распределяются в пользу ООО «МегаСтройПолис» (л.д.74-89).
26 октября 2007 года между Рагимовым Р.Х. и ООО «МегаСтройПолис» заключены восемь договоров-обязательств, согласно условиям которых ООО «МегаСтройПолис» должен был в дальнейшем продать Рагимову Р.Х. недвижимое имущество - восемь машиномест в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: <адрес изъят>. Стоимость одного машиноместа неизменна и составляет 1 000 000 руб. Все машиноместа расположены на уровне один гаража-стоянки и имеют условные номера: I-1, I -2, I -3, I -4, I -11, I -12, I -13, I -14 (л.д.17-48).
Одновременно с заключением договоров-обязательств от 26 октября 2007 года, ООО «МегаСтройПолис» продал Рагимову Р.Х. восемь векселей, заключив с Рагимовым Р.Х. восемь договоров выдачи простого векселя. В силу п. 1.1. договоров срок платежа по векселям по предъявлению но не ранее 31 декабря 2009 года. Согласно п. 1.2 цена приобретения векселя 1 000 000 руб. (л.д.17-48, 136-142). Векселя оплачены Рагимовым Р.Х. (л.д. 158-165).
По утверждению истца, заключая договора-обязательства и договора выдачи простого векселя, стороны полагали, что они совершат взаимный зачет требований по оплате векселей и требований по оплате машино мест при заключении основных договоров купли-продажи машиномест.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Поскольку истец заявил о зачете всех своих требований к ответчику по оплате векселей на 8 000 000 руб. против требований ответчика к истцу по оплате всех машиномест на 8 000 000 руб., и ответчик признал иск, обязательства истца по оплате машиномест исполнены в полном объеме.
Судом установлено, что в июле 2008 года гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором и актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 12.08.2004 года <№ изъят> в редакции дополнительных соглашений от 23.11.2005 года; от 08.07.2009 года <№ изъят> в части строительства многоэтажного гаража-стоянки по почтовому адресу: <адрес изъят> (строительный адрес: <адрес изъят>) (л.д.90-93, 177-184).
По результатам технической инвентаризации ТБТИ Южное выданы поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и выписка из технического паспорта на здание, машиноместам - помещениям типа гараж, расположенным в задании по адресу: <адрес изъят>, присвоены номера: I-1, I -2, I -3, I -4, I -11, I -12, I -13, I -14 (л.д.94-101).
18 августа 2008 года ответчик передал истцу построенные машиноместа по акту приема-передачи машиномест к договорам пользования машиноместами (л.д.102-125).
Истцом заключены договоры на техническое обслуживание машиномест, эксплуатацию и пользование коммунальными услугами (л.д.125-133).
До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на гараж-стоянку. Вместе с тем, после заключения договоров-обязательств, ответчик передал в собственность истца машиноместа, а истец принял и полностью оплатил эти машиноместа.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ООО «МегаСтройПолис», поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает и не затрагивает права и законные интересы других лиц, в том числе Правительства г. Москвы, которое подписало акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 12.08.2004 года <№ изъят> в редакции дополнительных соглашений от 23.11.2005 года; от 08.07.2009 года <№ изъят> в части строительства многоэтажного гаража-стоянки по почтовому адресу: <адрес изъят> (строительный адрес: <адрес изъят>), свидетельствующий об отсутствии материального интереса и каких-либо претензий со стороны Правительства г. Москвы в отношении спорных помещений. Кроме этого, как следует из положений п. 3.1.1 ст. 3 инвестиционного контракта, заключенного между ООО «МегаСтройПолис» и Правительством Москвы от 12.08.2004г. <№ изъят> и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от 23.11.2005 года, имущественные права на 100 % процентов машиномест, площадей общего пользования и помещений сервисных служб гаража-соянки распределяются в пользу ООО «МегаСтройПолис».
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, признание исковых требований ООО «МегаСтройПолис», исковые требования Рагимова Р.Х. о признании права собственности на машиноместа подлежат удовлетворению, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости построенных машиномест № I-1, I-2, I-3, I-4, I-11, I-12, I-13, I-14, расположенных в многоэтажном гараже-стоянке по почтовому адресу: <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рагимова Р.Х. к ООО «МегаСтройПолис» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.
Признать за Рагимовым Р.Х. право собственности на помещения типа гараж № № I-1, I-2, I-3, I-4, I-11, I-12, I-13, I-14, расположенные в задании по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Ю.Андреева