РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Лисицыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/11 по иску Грибкова С.В. к ЗАО «СУ №155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Грибков С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-№155» о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что 24 мая 2005 г. между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «СУ №155» был заключен предварительный договор в соответствии с которым продавец принял решение продать, а ЗАО «<данные изъяты>» приняло решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят> проектной площадью 41,9 кв.м. Кроме этого, стороны предварительного договора обязались заключить между собой Основной договор купли-продажи квартиры. Предварительная стоимость квартиры определена сторонами в размере 1644156 руб. 14.12.2005 г. Грибков С.В. приобрел все права и обязательства по Предварительному договору путем заключения Договора уступки требования и перевода долга с ЗАО «<данные изъяты>» по предварительному договору. С целью осуществления оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, Грибков С.В. заключил с ЗАО «<данные изъяты>» 14 декабря 2005 г. договор купли-продажи векселя <№ изъят> с номиналом 1644156 руб. 15 сентября 2008 года дом новостройка введен в эксплуатацию. Квартира осмотрена истцом на основании смотрового ордера, получено разрешение и допуск на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, то есть квартира фактически передана истцу. Однако, до настоящего времени ответчиком право собственности на квартиру не оформлено, не заключен основной договор купли-продажи квартиры. При разбирательстве дела просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием ее представителя Большовой Е.В.
Представитель истицы Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц - ЗАО «ИНТЕКО», Управления Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительства Москвы, МИФИ, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.05.2002 г. «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту Южный административный округ» заключен Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, МИФИ, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания» на строительство жилых домов, а также договор соинвестирования строительства от 24.12.2003 г. <№ изъят> между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ЗАО «СУ-№155».
24 мая 2005 г. между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «СУ №155» был заключен предварительный договор в соответствии с которым продавец принял решение продать, а ЗАО «<данные изъяты>» приняло решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 41,9 кв.м. Кроме этого, стороны предварительного договора обязались заключить между собой Основной договор купли-продажи квартиры. Предварительная стоимость квартиры определена сторонами в размере 1644156 руб.
14.12.2005 г. Грибков С.В. приобрел все права и обязательства по Предварительному договору путем заключения Договора уступки требования и перевода долга с ЗАО «<данные изъяты>» по предварительному договору. С целью осуществления оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, Грибков С.В. заключил с ЗАО «<данные изъяты>» 14 декабря 2005 г. договор купли-продажи векселя <№ изъят> с номиналом 1644156 руб.
Факт исполнения обязательств по оплате цены векселя подтверждается платежным поручением <№ изъят> от 21.12.2005 г. и актом приема-передачи векселя.
05 апреля 2010 г. между ЗАО «СУ №155» и истцом подписано дополнительное соглашение к предварительному договору и акт приема-передачи векселя.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.
25 декабря 2008 года истцу выдан смотровой ордер, 21 января 2009 года выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. 25.02.2009 г. истцом заключен договор о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта.
В результате контрольного обмера БТИ установлено, что общая площадь квартиры, получившей почтовый адрес: <адрес изъят>, составляет 39,7 кв. м., что на 2,2 кв.м. меньше проектной, в связи с чем, с ответчиком 05.04.2010 г. Грибковым С.В. заключено соглашение к предварительному договору относительно стоимости приобретаемой квартиры.
Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истцу в собственность не передана.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Грибковым С.В. выполнены, до настоящего момента основной договор купли-продажи не подписан, спорная квартира в собственность истцу не передана, исковые требования Грибкова С.В. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грибкова С.В. - удовлетворить.
Признать за Грибковым С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Бычков А.В.