РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Мочаловой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/10
по иску Волка Е.И. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Волк Е.И. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 15 мая 2008 года ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» заключило с ним предварительный договор купли-продажи квартиры в доме новостройке <№ изъят>, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 89,4 кв.м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли - продажи квартиры (Основной договор). Согласно условиям Предварительного договора (п. 3.2.) истец принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до 31 мая 2008 года. Истец в полном объеме и в срок исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Дом был введен в эксплуатацию, истцу выдан смотровой ордер и допуск на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ним до сих пор не заключен, поскольку Закрытое акционерное общество «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.
Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» в суд явился, против иска возражал, указывая на то, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру преждевременны в силу следующих причин: акт реализации инвестиционного контракта между участниками не подписан, в связи с тем, что окончательные взаиморасчеты между участниками инвестиционного контракта не произведены, следовательно, у Истца не возникло права требования к ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ»; дом-новостройка в Единый кадастр недвижимого имущества не включен, в связи с чем, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию имущественных прав по объекту в соответствии с действующим законодательством. Также исковые требования не подлежат удовлетворению в силу не урегулированности земельных отношений с собственником участка (представлен письменный отзыв).
Он же представитель третьего лица - ЗАО «Шевингтон групп» в судебное заседание явился, с иском не согласен по аналогичным основаниям.
Третьи лица - представители ЗАО «ИНТЕКО», ООО «Доходный дом «Базис и компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, МИФИ, Правительства Москвы, в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 15 мая 2008 года ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» заключило с Волков Е.И. предварительный договор купли-продажи <№ изъят>, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 89,4 кв.м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
Пунктом 3.1. Предварительного договора установлена предварительная стоимость Квартиры, которая составляет денежную сумму в размере 8761200 руб., которые подлежали оплате истцом в срок до 31 мая 2008 года.
22 мая 2008 года платежным поручением <№ изъят> Волк Е.И. оплатил 8761200 руб. по предварительному договору купли-продажи.
Актом о произведении платежа от 27 мая 2008 года подтверждается, что Истец осуществил оплату стоимости квартиры по Предварительному договору купли-продажи квартиры в доме-новостройке в полном объеме.
В результате контрольного обмера БТИ установлено, что общая приведенная площадь квартиры составляет 81,1 кв.м., что на 8,3 кв.м. меньше проектной, т.е. истец доплат производить не должен.
15 сентября 2008г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Волка Е.И. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Волком Е.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: И.Е.Малова