Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1237/10 по иску Кузьмина А.И., Кузьминой С.Т. к Кузьмину К.А., УДЖПиЖФ в ЮАО г.Москвы о принудительном обмене и по встречному иску Кузьмина К.А. к Кузьмину А.И. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин А.И., Кузьмина С.Т. обратились в суд с иском к Кузьмину К.А., УДЖПиЖФ в ЮАО г.Москвы о принудительном обмене, указывая на то, что они проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес изъят>, кроме них, в квартире зарегистрирован и проживает Кузьмин К.А. - их внук и сын соответственно. Совместно проживать в одной квартире они не могут, поскольку у Кузьмина А.И. фактически сложилась новая семья, кроме того, между ними сложились напряженные отношения, поэтому они хотят разменять квартиру, однако ответчик на это не соглашается. Просили суд произвести принудительный обмен указанной квартиры и переселить Кузьмина К.А. в комнату размером 15,3 кв.м., находящуюся в двухкомнатной квартире <№ изъят> дома <адрес изъят>, а их - в комнату размером 17,1 кв.м. в трехкомнатной квартире <№ изъят>, расположенной по адресу : <адрес изъят>.
Кузьмин К.А. обратился со встречным иском к Кузьмину А.И. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указывая, что Кузьмин А.И. длительное время не проживает в квартире по адресу: <адрес изъят>, т.к. живет с новой семьей, препятствий в пользовании спорной квартирой ему никто не чинил поэтому Кузьмин К.А. считает, что тот добровольно выехал из спорного жилого помещения и утратил право пользования им, что влечет за собой расторжение договора социального найма с ним, о чем и просил суд.
Истцы Кузьмин А.И., Кузьмина С.Т. в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, дважды не явились.
Представители ответчика Кузьмина К.А. в судебное заседание явились, настаивали на рассмотрении дела по существу, возражали против оставления искового заявления Кузьмина А.И., Кузьминой С.Т. без рассмотрения.
Представитель ответчика - УДЖПиЖФ по г.Москве в ЮАО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Третьи лица - ГУП г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Б.Л., Б.Ю., Б.Е., К.С. в заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что в удовлетворении обоих исков должно быть отказано.
В судебном заседании установлено следующее:
Квартира <№ изъят> в <адрес изъят> является отдельной, состоит из двух комнат. В квартире зарегистрированы: Кузьмина С.Т., Кузьмин А.И., Кузьмин К.А.
В правоохранительные органы и в суд по поводу чинения препятствий в проживании, невозможности совместного проживания Кузьмина С.Т., Кузьмин А.И., Кузьмин К.А. не обращались, однако, Кузьмина С.Т. и Кузьмин А.И. не желают проживать в одном жилом помещении с Кузьминым К.А. ввиду чего направили ему предложение об обмене, по которому Кузьмин К.А. переселяется в комнату размером 15,3 кв.м., находящуюся в двухкомнатной квартире <№ изъят> дома <адрес изъят>, а они - в комнату размером 17,1 кв.м. в трехкомнатной квартире <№ изъят>, расположенной по адресу : <адрес изъят>. Кроме того, по предложенному ими варианту в спорную квартиру съедутся семья Б - мать Б.Л. и сын Б.Ю., жена сына Б.Е. К.С. въезжает в комнату, принадлежащую на праве собственности Б.Л., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу <адрес изъят>.
В силу ст.72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Ст.73 ЖК РФ запрещается обмен жилых помещений в случае, принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.
Судом запрашивались Префектура ЮАО г.Москвы, а также Префектура СВАО г.Москвы на предмет выяснения вопрос о том, не планируется ли капитальный ремонт дома по адресу: <адрес изъят> и <адрес изъят>, и Префектура СВАО г.Москвы сообщила, что в соответствие с Постановлением Правительства г.Москвы от 23 мая 2006 года «О продлении срока реализации среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий, сложившейся застройки г.Москвы на 2004-2006 г.г. и дополнительных мерах по ее выполнению» дом по адресу: <адрес изъят> запланирован к капитальному ремонту.
Кроме того, по сообщению ОВД по Бабушкинскому району г.Москвы, квартира по адресу: <адрес изъят> является «неблагополучной». Проживающие в ней: К.С. состоит на учете в НД с диагнозом «Опийная наркомания», находился в розыске, К.А. привлекалась к уголовной ответственности по ст.158 ч.1 УК РФ.
Указанные обстоятельства, безусловно, учитываются судом при решении вопроса о принудительном обмене, и, по мнению суда, препятствуют произведению такого обмена, поскольку в настоящее время ответчик Кузьмичев К.А. проживает в квартире в достаточно благополучных условиях, ни он, ни Кузьмичева С.Т. и Кузьмичев А.И. в ОВД с заявлениями в отношении друг друга не обращались, и, как следует из искового заявления, Кузьмичева С.Т. желает разъехаться только из-за посещения ее внука посторонними людьми, присутствие которых в квартире для нее обременительно, что, по мнению суда, не может сравниться с возможностью проживания в одной квартире с лицами, привлекавшимися к уголовной ответственности и употребляющими наркотические средства.
Также судом учитывается то обстоятельство, что дом по адресу: <адрес изъят> подлежит капитальному ремонту, и в указанной ситуации обмен действующим Жилищным кодексом РФ запрещен.
После получения всей указанной выше информации истцы Кузьмичева С.Т. и Кузьмичев А.И. представили суду заявление, в котором указали, что намерены предложить иной вариант обмена, для чего просили об отложении дела слушанием, однако, суд счел необходимым рассмотреть дело по существу, поскольку требования о принудительном обмене с иным вариантом, нежели рассматривается в настоящем судебном заседании истцы вправе заявить самостоятельным иском.
С учетом изложенного, суд отказывает в иске о принудительном обмене.
Далее, в соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу п. 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Далее, в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч. 4 указанной статьи если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Требования о признании Кузьмичева А.И. утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма не подлежат удовлетворению, поскольку истцом Кузьмичевым К.А. в порядке ст.56 ГПКРФ не представлено доказательств того, что Кузьмичев А.И. не проживает в спорном жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительства, напротив судом установлено, что между сторонами сложился спор по поводу пользования квартирой, в связи с чем Кузьмичев А.И. и обратился в суд с иском о принудительном обмене.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Кузьмину А.И., Кузьминой С.Т. к Кузьмину К.А., УДЖПиЖФ в ЮАО г.Москвы о принудительном обмене отказать.
В иске Кузьмину К.А. к Кузьмину А.И. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: И.Е.Малова