РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2010 года
Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-1893/10
по иску Вергузь Оксаны Анатольевны к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вергузь О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 11 апреля 2005г. между Обществом с ограниченной ответственностью Фирма « <данные изъяты> и Закрытым Акционерным Обществом «Строительное Управление - № 155» был заключен Предварительный договор <№ изъят>, согласно которому ООО Фирма « <данные изъяты> приобрело однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 41,9 кв.м. Истец приобрел все права и обязательства по Предварительному договору <№ изъят> посредством передачи прав и обязанностей по цепочке нижеуказанных договоров:
1. Договор уступки требования и перевода долга от 30.09.2005г. между ООО Фирма « <данные изъяты> и Чернатой Н.Д.;
2. Договор уступки требования и перевода долга от 01.08.2007г. между Вергузь О.А. и Чернатой Н.Д..
Дом был введен в эксплуатацию, истцу был выдан смотровой ордер, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ним до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «Строительное управление № 155» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание явился, с иском согласен.
Третье лицо - Черната Нина Дмитриевна в судебное заседание явилась, с иском согласна.
Третьи лица - представители ООО Фирма « <данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 11 апреля 2005г. между Обществом с ограниченной ответственностью Фирма « <данные изъяты> и Закрытым Акционерным Обществом «Строительное Управление - № 155» был заключен Предварительный договор <№ изъят>, согласно которому ООО Фирма « <данные изъяты> приобрело однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 41,9 кв.м. Истец приобрел все права и обязательства по Предварительному договору <№ изъят> посредством передачи прав и обязанностей по цепочке нижеуказанных договоров:
1. Договор уступки требования и перевода долга от 30.09.2005г. между ООО Фирма « <данные изъяты> и Чернатой Н.Д.;
2. Договор уступки требования и перевода долга от 01.08.2007г. между Вергузь О.А. и Чернатой Н.Д..
Согласно п. 2.8. Дополнительного соглашения к Предварительному договору <№ изъят> от 26 февраля 2010г., стороны пришли к соглашению по установлению способа обеспечения исполнения обязательств истца по заключению Основного договора. В срок не позднее 12 марта 2010г. истец обязуется перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 1 922 760, 00 (один миллион девятьсот двадцать две тысячи семьсот шестьдесят рублей ).
С целью исполнения данного обязательства 26 февраля 2010г. истец предъявил, а ответчик принял к платежу простой беспроцентный вексель <№ изъят> номинальной стоимостью 1 918 182 (Один миллион девятьсот восемнадцать тысяч сто восемьдесят два рубля), со сроком платежа - по предъявлению, но не ранее 01 сентября 2007г. и с местом платежа - <адрес изъят>.
26 февраля 2010г. между ответчиком и истцом было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны констатировали, что обязательство истца перед ответчиком возникшее из Предварительного договора <№ изъят> прекращается частично, при этом задолженность истца перед ответчиком составляет 4 578,00(четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей.
11 марта 2010 года истцом на расчетный счет ответчика была перечислена вышеуказанная денежная сумма, что подтверждается квитанцией. Таким образом, обязательства истца по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору <№ изъят> были выполнены в полном объеме.
15 сентября 2008г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный <№ изъят>. Истцу был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, квартира фактически передана истцу. В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактических собственников по содержанию приобретенной ими квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вергузь О.А. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управления № 155» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Вергузь О.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова