З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 180/10 по иску Лавреновой А.В. к Лавренову И.В., ДЖПиЖФ по г.Москве, УФМС по г.Москве о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лавренова А.В. обратилась в суд с иском к Лавренову И.В., ДЖПиЖФ по г.Москве, УФМС по г.Москве о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес изъят>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы ее брат Лукичев А.В. с женой Л.Т. и сыном В, дети Лавренов А.И. и Лавренова Н.И., а также ответчик Лавренов И.В. - бывший муж, который в 1992 году добровольно покинул спорное жилое помещение и переехал на другое место жительства по адресу: <адрес изъят>, где проживает и в настоящее время. Выехав из квартиры, он забрал все личные вещи, попыток возвратиться в квартиру не делал. Расходов по оплате спорного жилого помещения ответчик не несет. Просила расторгнуть с Лавреновым И.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета из указанной квартиры.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Лавренов И.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - УФМС по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика - ДЖПиЖФ по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Третье лицо - Лукичев А.В. в судебное заседание явился, с иском согласен.
Третьи лица - Лавренов А.И., Лавренова Н.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, обозрев учетное дело, пришел к выводу о том, что иск может быть удовлетворен.
В судебном заседании установлено следующее:
Нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> является, согласно выписке из домовой книги, Л.Ю., которая умерла, после ее смерти договор социального найма в письменном виде не заключался.
В квартире по месту жительства также зарегистрированы: Лавренова А.В.,, ее бывший муж Лавренов И.В., брат Лукичев А.В. с женой Л.Т. и сыном В, дети Лавренов А.И. и Лавренова Н.И.
Согласно ответу поликлиники <№ изъят> г.Москвы, Лавренов И.В. в последний раз обращался в поликлинику в 2005 году.
Из ответа начальника МОБ ОВД «Царицыно» следует, что в ходе проверки установлено, что в квартире по адресу: <адрес изъят> Лавренов И.В. не проживает, его местонахождение неизвестно.
Лавренов И.В. по адресу: <адрес изъят> почтовые извещения не получают, судебная почта возвращается с отметкой «за истечением срока хранения», по телефону 8-495-326-60-06, установленному по адресу: <адрес изъят> Лавренов И.В. регулярно отвечает, именно по этому адресу и телефону суд извещал его о времени судебного заседания.
Согласно ответу СКМ УВД ЮАО г.Москвы, розыск неплательщика алиментов Лавренова И.В., зарегистрированного по адресу: <адрес изъят> и не проживающего по указанному адресу был прекращен в 2001 году в связи с обнаружением его по адресу: <адрес изъят>.
Из рапорта участкового уполномоченного ОВД Царицыно следует, что повестка о вызове в судебное заседание Лавренову И.В. была вручена по адресу: <адрес изъят>, где он проживает.
В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Лавренова И.В. в спорной квартире не является временным, в связи с этим у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Судом установлено, что Лавренов И.В. выехал из жилого помещения по адресу <адрес изъят> в другое место жительства, и суд при разрешении спора учитывает это юридически значимое обстоятельство, как и то, что ответчик не проживает в спорной квартире на протяжении более 8 лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняет.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Даже в ходе рассмотрения дела ответчиком не было заявлено желания вселиться и проживать в спорном жилом помещении.
Поскольку судом с ответчиком расторгается договор социального найма жилого помещения, и он признается утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с п. 4.3. «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006г. № 859-ПП, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.
руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть с Лавреновым И.В. договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Признать Лавренова И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>.
Обязать отделение по району «Царицыно» отдела в ЮАО ОУФМС по г.Москве снять Лавренова И.В. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес изъят>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья: И.Е.Малова