РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2010 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой ИЕ,
при секретаре Кузнецовой ИН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/10
по иску Модестова С.Ю. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Модестов С.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 24 апреля 2008 года заключил с ЗАО «Интеко» договор цессии (уступки прав требования) по инвестиционному контракту от 23 июля 2003 года, в соответствие с которым истцу передано имущественное право требования на получение в собственность указанного нежилого помещения, а истец обязался оплатить уступку права требования в сумме 7818807 руб. Истец в полном объеме оплатил указанную сумму. Жилой дом по адресу: <адрес изъят>, в котором расположено Помещение, введен в эксплуатацию, однако, право собственности за ним не оформляется, несмотря на то, что помещение фактически ему передано, он пользуется им, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Интеко» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в судебное заседание явился, против иска возражал, ссылаясь на то, что не подписан акт о реализации инвестиционного контракта по указанному дому, кроме того, указал, что у истца имеется лишь право требования обязать ответчика исполнить обязательства по договору.
Представители третьих лиц - ООО «Доходный дом «Базис и компания», НИЯУ МИФИ, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заедание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
24 апреля 2008 года Модестов С.Ю. заключил с ЗАО «Интеко» договор договор <№ изъят>, в соответствии с условиями которого Ответчик (Цедент по Договору) обязался передать Истцу (Цессионарий по Договору) имущественное право требования на получение в собственность нежилого помещения, находящегося в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят>, расположенного в <адрес изъят>, общей площадью 72,8 кв.м., а Истец, в свою очередь, обязался оплатить уступку права требования в размере и на условиях, установленных Договором (п. 3.2.1 Договора). Право Ответчика на передачу права требования на получение Нежилого помещения в собственность Истца возникло на основании Инвестиционного контракта <№ изъят> от 23.07.2003 года, заключенного между Правительством Москвы, Московским инженерно-физическим институтом (государственным университетом), ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания», и Протокола от 14.11.2006 года предварительного распределении нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Инвестиционным контрактом <№ изъят> от 23.07.2003 года. Жилому дому по строительному адресу: <адрес изъят>, по окончании строительства присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>. После обмеров помещений органами технической инвентаризации помещение стало обладать следующими характеристиками: <адрес изъят>, общая площадь 76,9 кв.м. Стоимость уступаемого права требования на получение в собственность Нежилого помещения, с учетом уточнения после проведения обмеров Нежилого помещения органами технической инвентаризации, составила 7 818 807,50 руб., которые были уплачены Истцом на расчетный счет ответчика платежным поручением <№ изъят> от 25.04.2008 года и платежным поручением <№ изъят> от 27.01.2009 года. В настоящее время строительство жилого дома по вышеуказанному адресу завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 12.09.2008 года. В соответствии с условиями Договора право требования на получение Нежилого помещения в собственность возникает у Истца с момента подписания Истцом и Ответчиком Акта реализации Договора (п.5.1. Договора). При этом Ответчик обязался подписать указанный Акт, при условии исполнения Истцом обязательств по Договору, в течение одного месяца с момента подписания Акта о (частичной) реализации Инвестиционного контракта <№ изъят> от 23.07.2003 года. Обязательства Истца по Договору исполнены им в полном объеме. Истец фактически владеет Нежилым помещением, осуществил в нем ремонтные работы, несет расходы по содержанию помещения.
В силу ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствие с п. 2 ст. 2 Закона РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В силу ст.3 указанного Закона, Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Ст.4 Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствие со ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Ч.4 ст.8 Закона предусмотрено, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и заключение о его соответствие требованиям технических регламентов и проектной документации выдается застройщику.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Неисполнение Ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а нежилое помещение передано ему во владение и пользование, истец оплачивает коммунальные платежи, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик фактически признал право собственности истца не спорное помещение, и считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Модестова С.Ю. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Модестовым С.Ю. право собственности на нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Е.Малова