РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года
Нагатинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.
при секретаре Кузнецовой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/11
по иску Калюпанова А.В. к Авгонову Ш.А. о признании недействительным договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по встречному иску Авгонова Ш.А. к Калюпанову А.В. о понуждении к исполнению договора,
УСТАНОВИЛ:
Калюпанов А.В. обратился в суд с иском к Авгонову Ш.А. о признании недействительным договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование иска истец указал, что являлся собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, где постоянно проживал. Он злоупотребляет алкоголем, и в марте 2010 года познакомился с женщиной, которая спаивала его, и он не помнит происходившего в последующие за этим месяцы. Но в апреле 2010 года его дома в плохом состоянии обнаружила дочь, и они выяснили, что 25 марта 2010 года он подписал договор купли-продажи своей квартиры с Авгоновым Ш.А., а сам он выписан в Тверскую область Считает, что в момент заключения договора не мог понимать значения своих действий и руководить ими, просил признать договор недействительным, истребовать квартиру из незаконного владения Авгонова Ш.А.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик Авгонов Ш.А. и его представители в судебное заседание явились, против иска возражали, ссылаясь на то, что, по их мнению, экспертиза проведена неполно, ввиду чего она не может быть положена в основу решения, в период заключения договора Калюпанов А.В. также ездил в Тверскую область, где регистрировался по новому месту жительства, что, по их мнению, свидетельствует о том, что он понимал значение своих действий.
Ответчик Авгонов Ш.А. заявил встречный иск к Калюпанову А.В. о понуждении к исполнению договора, указав, что 22 марта 2010 года заключил с Калюпановым А.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, по которому Калюпанов А.В. продал ему указанную квартиру за 3000000 руб. часть суммы - 500000 руб. он перевел Калюпанову А.В. 22 марта 2010 года на его банковский счет, также нашел для него дом в Тверской области по просьбе последнего, за который уплатил 640000 руб., однако, Калюпанов А.В. уклоняется от получения оставшейся суммы денег, не подписывает акт приема-передачи квартиры.
Представитель ответчика по встречному иску - Калюпанова А.В. против встречного иска возражала, указывая на то, что договор купли-продажи квартиры недействителен ввиду того, что Калюпанов А.В. не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент его заключения, а, кроме того, денег за квартиру он не получал.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по г.Москве и УФМС по г.Москве (отделение по району Царицыно) в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Калюпанова А.В. обоснован и подлежит удовлетворению, в иске Авгонову Ш.А. следует отказать.
В судебном заседании установлено следующее:
Калюпанов А.В. на основании договора мены квартиры и доли квартиры от 05 июля 1996 года, удостоверенного нотариусом г.Москвы В.Э. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>.
15 марта 2010 года между Калюпановым А.В. и Авгоновым Ш.А. был составлен договор купли-продажи, по которому Калюпанов А.В. продал Авгонову Ш.А. указанную квартиру за 3000000 руб. Договор зарегистрирован ГУФРС по г.Москве 13 апреля 2010 года.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно заключению амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы, Калюпанов А.В. страдает <данные изъяты> а также <данные изъяты>. В юридически значимый период - март-апрель 2010 года указанное расстройство у Калюпанова А.В. было выражено столь сильно, что лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора купли-продажи квартиры 15 марта 2010 года.
У суда нет оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку оно последовательны, не противоречит материалам дела, в том числе и показаниям свидетелей, и согласуются с другими доказательствами по делу. Суд отмечает, что при проведении экспертизы были изучены все возможные документы на Калюпанова А.В., проанализированы все представленные материалы дела, члены комиссии и имеют большой практический опыт в судебной психиатрии, их выводы научно обоснованы и они в ясной и доступной форме ответили на все поставленные судом вопросы.
Суд не нашел оснований для вызова и допроса в судебном заседании специалиста-психолога, поскольку при исследования заключения эксперта, у суда не возникло необходимости в получении содействия в исследовании указного доказательства.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что в момент заключения с Авгоновым Ш.А. договора купли-продажи квартиры, Калюпанов А.В. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, и договор должен быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ.
В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, следовательно, спорная квартира подлежит возвращению в собственность Калюпанова А.В.
Доводы представителя Авгонова Ш.А. о том, что по договору купли-продажи Калюпанову А.В. на счет были переведены 500000 руб., которые впоследствии им были получены, не могут явиться основанием для отказа Калюпанову А.В. в иске, поскольку Калюпанов А.В. категорически отрицает снятие данных денежные средств со счета, а Авгонов Ш.А. в такой ситуации, не лишен права обращения в суд с требованием о взыскании с Калюпанова А.В. указанных денежных средств, и в рамках рассмотрения такого иска возможно выяснение вопроса о том, получал ли Калюпанов А.В. деньги со счета.
Далее, в силу ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Квартира по адресу: <адрес изъят> подлежит истребованию из владения Авгонова Ш.А. в пользу Калюпанова А.В.
Поскольку судом договор купли-продажи квартиры между Калюпановым А.В.и Авгоновым Ш.А. признается недействительным, не имеется оснований для понуждения Калюпанова А.В. к его исполнению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калюпанова А.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, заключенный 15 марта 2010 года между Калюпановым А.В. и Авгоновым Ш.А., зарегистрированный ГУФРС по г.Москве 13 апреля 2010 года за <№ изъят>.
Аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации права собственности Авгонова Ш.А. на квартиру по адресу: <адрес изъят>, произведенную ГУФРС по г.Москве 13 апреля 2010 года за <№ изъят>.
Истребовать квартиру по адресу: <адрес изъят> из незаконного владения Авгонова Ш.А. в пользу Калюпанова А.В..
Признать за Калюпановым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
В иске Авгонову Ш.А. к Калюпанову А.В. о понуждении к исполнению договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: И.Е.Малова