Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Нагатинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,
с участием помощника Нагатинского межрайонного прокурора г.Москвы Барабановой О.В.
при секретаре Кузнецовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/11
по иску Вафиной Л.Х. к Вафину Э.И. о признании недействительным ордера, признании незаконным вселения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Вафина Л.Х. обратилась в суд с иском к Вафину Э.И. о признании недействительным ордера, признании незаконным вселения, выселении. В обоснование требований истица указала, что является нанимателем комнаты площадью 17,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес изъят>. В соседней комнате площадью 14,4 кв.м. зарегистрирован и проживает Вафин Э.И. Считает, что проживание Вафина Э.И. в указанное комнате незаконно, поскольку он вместе с матерью В.В. был вселен в указанную комнату на основании ее обменного ордера, В.В. в 2005 году выехала из комнаты и снялась с регистрационного учета, а Вафин Э.И. незаконно проживает в комнате, систематически нарушает ее права, унижает, оскорбляет ее. Просила признать недействительным обменный ордер, признать незаконным вселение Вафина Э.И. и выселить его из комнаты площадью 14,4 кв.м.
Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, истица пояснила суду, что к нанимателю жилого помещения с заявлением относительно действий ответчика она не обращалась, наниматель Вафина Э.И. о необходимости устранить нарушения не предупреждал.
Ответчик в судебное заседание явился, против иска возражал, суду указал, что он был вселен в комнату площадью 14,4 кв.м. в 1985 году, а не по обменному ордеру, выданному Вафиной Л.Х. в 1997 году. Жилого помещения он не разрушает, использует свою комнату исключительно для проживания, никаких прав Вафиной Л.Х. не нарушает. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - ДЖПиЖФ по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, проверив материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, считает, что в иске должно быть отказано.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Квартира по адресу: <адрес изъят> является двухкомнатной, муниципальной, коммунальной.
Нанимателем комнаты площадью 17,8 кв.м. является Вафина Л.Х., которая зарегистрирована в указанной комнате с 24 апреля 1997 года.
В комнате площадью 14,4 кв.м. с 09 апреля 1985 года зарегистрирован и проживает Вафин Э.И.
Как следует из копии обменного ордера <№ изъят> от 22 июля 1997 года, он выдан Вафиной Л.Х. на право занятия комнаты площадью 17,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес изъят>. Сведений о том, что совместно с Вафиной Л.Х. по указанному ордеру в комнату подлежат вселению иные граждане (в том числе Вафин Э.И.), ордер не содержит.
Напротив, как следует из копии финансового лицевого счета на комнату площадью 14,4 кв.м., В.В. и ее сын Вафин Э.И. были вселены в указанную комнату на основании ордера <№ изъят> от 25 февраля 1985 года, выданного Красногвардейским исполкомом г.Москвы.
Судом в ходе рассмотрения дела неоднократно предлагалось истцу и его представителю изложить суду правовые основания признания недействительным обменного ордера, однако, истец и его представитель указали, что просят признать недействительным обменный ордер только по тем основаниям, что в него был незаконно включен Вафин Э.И., а также по тем основаниям, что Вафин Э.И. не дает возможности Вафиной Л.Х. проживать в квартире.
Действующее в настоящее время, а также действовавшее на момент выдачи Вафиной Л.Х. ордера жилищное законодательство не предусматривает и не предусматривало возможности признания недействительным ордера по указанным истцом в исковом заявлении основаниям, а, кроме того, указанные основания не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку судом установлено, что на основании обменного ордера, выданного Вафиной Л.Х. в 1997 году, Вафин Э.И. в комнату площадью 14,4 кв.м. не вселялся.
Кроме того, в соответствие с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу данной нормы закона, совершение перечисленных в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ действий само по себе не является основанием для выселения нанимателя из занимаемого им жилого помещения. Наймодатель, которому стало известно об указанных нарушениях условий договора социального найма, обязан принять меры, предшествующие обращению в суд. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
В судебном заседании истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, а, кроме того, наймодателем не был соблюден установленный ст.91 Жилищного кодекса РФ порядок, позволяющий истцу обратиться в суд с требованиями к ответчику в рамках ст.91 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В Вафиной Л.Х. к Вафину Э.И. о признании недействительным ордера, признании незаконным вселения, выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: И.Е.Малова