Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 12 апреля 2011 г. Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мызниковой Н.В., при секретаре Кононенко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/11 по иску Белкиной Р.И. к ООО «ИСК «АртурсКапитал» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Белкина Р.И. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «АртурсКапитал» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ней-Белкиной Р.И. и ООО «АртурсРиэлти», действующим по поручению ООО «ИСК «АртурсКапитал» 15 декабря 2009 года заключен договор <№ изъят> на заключение в будущем между ней и ответчиком договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 70,9 кв.м. этаж 21. Согласно условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры по цене 3.100 долларов США за квадратный метр, что составляет полностью за всю квартиру 219.790 долларов США. По результатам обмера БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. и составила 69 кв.м. Согласно п.3.1.1. Договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение трех месяцев с момента получения ответчиком правоустанавливающих документов на квартиру. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме. Истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, на квартиру отсутствуют зарегистрированные права иных лиц. Основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Белкиной Р.И. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ее интересы представляет по доверенности Добрякова Г.Э. Представитель истца по доверенности Добрякова Г.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ИСК АртурсКапитал» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д.62), в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц-ООО «АртурсРиэлти», ЗАО «СУ-7 ФС», ОАО «ДСК-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Белкиной Р.И. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что 28.02.2001 г. между Правительством Москвы и ОАО «ДСК-1» был подписан инвестиционный контракт, по которому ОАО «ДСК-1» обязалось осуществить строительство с помощью собственных и привлеченных средств жилых домов, среди которых был дом по адресу: <адрес изъят> (л.д.19-28). 18.07.2001 г. между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «СУ-7 ФС» был подписан договор <№ изъят> о передаче правомочий на инвестирование строительства жилых домов, указанных в инвестиционном контракте. 20.04.2009 г. ЗАО «СУ-7 ФС» заключило с ООО «ИСК «АртурсКапитал» договор на строительство и проектирование, согласно которому в счет исполнения обязательств передавало квартиры, указанные в приложении, в том числе квартиру истца <№ изъят> (л.д.33-34). 20.04.2009 г. между ООО «ИСК «АртурсКапитал», именуемый «Принципал» и ООО «АртурсРиэлти», именуемый «Агент» заключен агентский договор № Бор1АБ/а, согласно которому Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, связанные с поиском третьих лиц и приобретением ими квартиры в жилом доме по адресу: <адрес изъят>л.д.36-38). Согласно протокола предварительного распределения между Правительством Москвы и ОАО «ДСК-1» квартира истца подлежала передаче ОАО «ДСК-1» (л.д.42-46). Согласно протокола предварительного и итогового распределения между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «СУ 7 ФС» квартира истца подлежала передаче ЗАО «СУ 7 ФС». 15.12.2009 г. между Белкиной Р.И. и ООО «АртурсРиэлти», действующим по поручению ООО «ИСК «АртурсКапитал» заключен договор <№ изъят> на заключение в будущем между ней и ответчиком договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 70,9 кв.м. этаж 21. Согласно условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры по цене 3.100 долларов США за квадратный метр, что составляет полностью за всю квартиру 219.790 долларов США. По результатам обмера БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. и составила 69 кв.м. Согласно п.3.1.1. Договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение трех месяцев с момента получения ответчиком правоустанавливающих документов на квартиру. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от 23.08.2010 г. (л.д.15). 21.01.2010 г. дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Могорстройнадзором, дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>, квартире присвоен <№ изъят>. 23.08.2010 г. между Белкиной Р.И. и ООО «АртурсРиэлти» был подписан акт приема-передачи жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, согласно которому Белкина РИ. выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры и приняла вышеуказанную квартиру (л.д.16). Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>. Как усматривается из объяснений представителя истца, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истцу в собственность не передана. В свою очередь истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Белкиной Р.И. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истцу не передана, исковые требования Белкиной Р.И. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать за Белкиной Р.И. право собственности на квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Мызникова Н.В.