Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 31 марта 2011 г. Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мызниковой Н.В., при секретаре Кононенко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/11 по иску Башкировой Е.Н. к ООО «Инвестсити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Башкирова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестсити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости в размере 774.234 руб. 99 коп., компенсации морального вреда в размере 100.000 руб. В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии с условиями договора уступки <№ изъят> по договору <№ изъят> участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008 г., заключенного 01.10.2008 г. между Башкировой Е.Н. и ООО «<данные изъяты>», последнее уступило Башкировой Е.Н. права и обязанности по договору <№ изъят> участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008 г. в части прав на однокомнатную квартиру в 8-секционном 9-15-этажном 311 квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят>, строительный номер квартиры <№ изъят>, общая проектная площадь 46,84 кв.м. 22.10.2010 г. Договор уступки права был утвержден застройщиком- ООО «ИНВЕСТСИТИ». Договор уступки права был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 08 декабря 2008 г. Согласно п.1.3 Договора уступки права сроком окончания строительства является 4 квартал 2009 г. Таким образом, Застройщик принял на себя обязательство закончить строительство до 31 декабря 2009 г. включительно. До настоящего времени строительство не закончено, квартира не передана истцу. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2010 г. по 14.02.2011 г. за нарушение срока передачи объекта участнику установленного договором на участие в долевом строительстве № РД-08 от 12.02.2008 г. в размере 774.234 руб. 99 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб. (л.д.4-5.24-25). Истица Башкирова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности Нагоров Д.А. Представитель истицы по доверенности Нагоров Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Инвестсити» по доверенности Брызгунова Г.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив, что причинами просрочки в сдаче многоквартирного дома является не злонамеренное неисполнение ответчиком своих обязательств, а отсутствие своевременного финансирования строительства вызванное общим экономическим кризисом в стране. Согласно договора <№ изъят> от 12.02.2008 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенным между ООО «Ивестсити», как застройщиком и ООО «<данные изъяты>», как участником долевого строительства, последний явился его фактическим инвестором, так как согласно п.1.1. этого договора всего строилось 18589,88 кв.м. жилья, а ООО «<данные изъяты>» финансировало строительство 17846,69 кв.м. ( п.l.4. договора). Уже 04.12.2007 г. ООО «<данные изъяты>» заключило с ООО КБ «<данные изъяты>», договор кредитной линии <№ изъят> от 04.12.2007 г. на сумму 47 миллионов рублей и начало оплачивать работы по проектированию жилого дома. Но 21.10.2008 г. ООО «<данные изъяты>» получило письмо от ООО КБ «<данные изъяты>» об увеличении процентов за предоставлении кредитной линии с 17 % до 45 % годовых. Одновременно снизилось количество реализуемых квартир. При таких условиях строительство становилось невозможным, т.к. поступающих от реализации квартир средств не хватало ни на погашение кредита, ни на тем более увеличенных процентов по нему. Учитывая сложившуюся ситуацию большая часть дольщиков с пониманием отнеслась к сложившейся ситуации и подписала с ответчиком дополнительные соглашения о продлении сроков строительства на основании п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Между тем, истица от подписания дополнительного соглашения отказалась. <дата изъята> было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес изъят> которому затем был присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>. В настоящее время управляющая компания ведет работу по передаче квартир дольщикам. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что 12.02.2008 г. между ООО «Инвестсити» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник) заключен договор <№ изъят> участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является участие участника в долевом строительстве (инвестировании) многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> и приобретение им (участником) права требования получения объекта долевого строительства (л.д.50-52). Согласно п.1.6 Договора застройщик обязуется ввести объект недвижимого имущества в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требования СНиП в срок 4 квартал 2009 г. и в срок 4 квартал 2090 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Башкирова Е.Н. является участником долевого строительства на основании договора уступки <№ изъят> от 01.10.2008 г. по договору <№ изъят> участия в долевом строительстве объекта недвижимости в части прав на однокомнатную квартиру в 8-секционном 311 квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> 8, строительный номер квартиры <№ изъят>, общая проектная площадь 46,84 кв.м. 22.10.2010 г. договор уступки был утвержден Застройщиком-ООО «Ивестсити» и зарегистрирован 08.12.2008 г. в УФРС по Московской области, что подтверждается копией договора (л.д.8-11) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Факт выполнения истцом обязательств по перечислению денежных средств, подтверждается платежным поручением <№ изъят> от 22.10.2008 г. (л.д.14). Согласно п.1.3 Договора уступки права сроком окончания строительства является 4 квартал 2009 г. Таким образом, Застройщик принял на себя обязательство закончить строительство до 31 декабря 2009 г. включительно. Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта стороны не подписывали. 08.02.2011 г. ООО «Инвестсити» получено Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес изъят> которому затем был присвоен почтовый адрес: <адрес изъят> (л.д.46-48). Акт приема- передачи объекта долевого строительства стороны не подписывали. Как усматривается из материалов дела, истица дважды направляла в адрес ответчика претензии с требованиями о выплате ей неустойки, которые остались без ответа, что свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения погасить задолженность. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом или договором. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 1 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" нормы данного Закона распространяются и на участников долевого строительства, у которых возникает право собственности на нежилые помещения. В соответствии с п. 2 ст. 6 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п.5.3 договора участия в долевом строительстве <№ изъят> от 12.02.2008 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Башкирова Е.Н. обратилась с требованием о взыскании с ответчика неустойки в размере 774.234 руб. 99 коп. за нарушение срока передачи объекта участнику установленного договором на участие в долевом строительстве <№ изъят> от 12.02.2008 г. согласно представленного истцом расчета (л.д.25). Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и признает его правильным. Анализируя вышеприведенные нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Башкировой Е.Н. к ООО «Инвестсити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя по договору обязательств, при этом доказательств наличия чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, которые помешали бы ответчику надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору, ответчиком суду не представлено. Ссылка ответчика на то, что срок передачи объекта был нарушен по причине воздействия обстоятельств от него не зависящих- общий экономический кризис в стране, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Башкировой Е.Н. о взыскании неустойки, поскольку срок передачи объекта недвижимого имущества сторонами был определен - не позднее 4 квартала 2009 г., дом введен в эксплуатацию 08.02.2011 г., а объект истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не передан. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность осуществляется лицами самостоятельно, на свой риск и направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Неблагоприятные финансовые и экономические условия являются предпринимательским риском и не могут служить основанием для освобождения лица от исполнения обязательств, предусмотренных законом и договором. Таким образом доводы ответчика о наличии финансового кризиса, признаются судом необоснованными. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку неустойка в установленном в договоре размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, тот факт, что результат договора участия в долевом строительстве достигнут, исходя из положений ст. ст. 330, 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости до суммы 100.000 руб. Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100.000 руб. В силу пункта 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Таким образом, на возникшие правоотношения распространяются требования Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Учитывая фактические обстоятельства дела, факт нарушения ответчиком прав истицы как потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, в сумме 30.000 руб. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере 5.600 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Башкировой Е.Н. к ООО «Инвестсити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Инвестсити» в пользу Башкировой Е.Н. неустойку в размере 100.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., а всего 130.000 (сто тридцать тысяч) руб. Взыскать с ООО «Инвестсити» в доход государства государственную пошлину в размере 5.600 (пять тысяч шесть) руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Мызникова Н.В.