ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года                                                                                      г.Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мызниковой Н.В., с участием прокурора Барабановой О.А., при секретаре Кононенко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/11 по иску Муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве, Аникеевой К.А. к Аникеевой Р.Ш.к, Мочанову Д, Аникееву Д.А. о признании договора поднайма недействительным, снятии с регистрационного учета, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муниципалитет внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве, Аникеева К.А. обратились в суд с иском к Аникеевой Р.Ш., Мочанову Д., Аникееву Д.А. о признании договора поднайма недействительным, снятии с регистрационного учета, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истцы указали, что по адресу: <адрес изъят> зарегистрирована воспитанница Детского дома <№ изъят> Аникеева К.А., <дата изъята> года рождения, которая распоряжением муниципального образования Братеево в городе Москве от 07.12.2005 года <№ изъят>, будучи в несовершеннолетнем возрасте, была направлена на полное государственное обеспечение, при этом п.3 данного распоряжения предусматривает, что за Аникеевой К.А. сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>. Кроме Аникеевой К.А. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован дядя несовершеннолетней, Аникеев Д.А. 21.09.2009 года между Аникеевым Д.А. и Аникеевой Р.Ш. заключен договор поднайма <№ изъят> на срок по 14.08.2012 г. Указанный договор зарегистрирован ГУП города Москвы «Московский Городской Центр арендного жилья» Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы. На основании данного договора поднайма 29.09.2009 года Аникеева Р.Ш. была временно зарегистрирована по адресу: <адрес изъят>, и вселена в указанную квартиру. Помимо Аникеевой Р.Ш. в спорную квартиру был фактически вселен без регистрации ее сын-Мочанов Д., <дата изъята> года рождения. 29.11.2010 года в Муниципалитет внутригородского муниципального образования Братеево в городе Москве поступило заявление от Аникеевой К.А., в соответствии с которым она просит оказать содействие по вселению ее в квартиру по вышеуказанному адресу, определив ей в пользование комнату <№ изъят>, жилой площадью 18,9 кв.м, так как со стороны Аникеева Д.А. ей чинятся препятствия в проживании в данной квартире. Истцы считают, что договор поднайма от 21.09.2009 г. заключен с нарушением законодательства Российской Федерации, поскольку при его заключении в нарушение ст. ст. 70, 76 ЖК РФ мнение на тот момент несовершеннолетней Аникеевой К.А., ее законного представителя и муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в городе Москве учтено не было. В соответствии со ст. 149 Семейного кодекса Российской Федерации, дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в воспитательных учреждениях, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты населения и других аналогичных учреждениях, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением. Таким образом, по достижению 18-летнего возраста Аникеева К.А., <дата изъята> года рождения, имеет право проживания в квартире по адресу: <адрес изъят>. На основании ст. ст.70, 71, 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 121, 149 Семейного кодекса Российской Федерации, истцы просили признать договор поднайма от 21.09.2009 г. <№ изъят>, зарегистрированный ГУП города Москвы «Московский Городской Центр арендного жилья» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - недействительным; признать Аникееву Р.Ш. не приобретшей права временного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>; обязать Отделение по району Братеево ОУФМС России по городу Москве в ЮАО снять с регистрационного учета Аникееву Р.Ш.; выселить Аникееву Р.Ш. и Мочанова Д. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>; вселить Аникееву К.А. в квартиру по адресу: <адрес изъят>; обязать Аникеева Д.А. передать Аникеевой К.А. ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес изъят>; определить следующий порядок пользования квартирой <№ изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>: комнату <№ изъят>, площадью 16,20 кв.м, определить в пользование Аникеева Д.А.; комнату <№ изъят>, площадью 18,90 кв.м, определить в пользование Аникеевой К.А.; комнату <№ изъят>, площадью 13,20 кв.м, а также места общего пользования, определить в совместное пользование Аникеевой К.А. и Аникеева Д.А. (л.д.4-5, 33-34 уточнение иска).

Представитель истца Муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве по доверенности Аболина Т.В., истец Аникеева К.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчики Аникеева Р.Ш., Аникеев Д.А., Мочанов Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, причины неявки неизвестны, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица-Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д.44).

Представитель третьего лица- отделение по району Братеево ОУФМС России по городу Москве в ЮАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки неизвестны, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица-ГОУ Детский дом <№ изъят> г. Москвы по доверенности Фетисова Л.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Выслушав истцов, представителя третьего лица ГОУ детский дом <№ изъят> г. Москвы, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы постоянно на основании договора социального найма жилого помещения <№ изъят> от 14.05.2009 г. Аникеев Д.А., являющийся нанимателем и его племянница Аникеева К.А. Кроме того, в указанной квартире зарегистрирована временно на основании договора поднайма жилого помещения от 21.09.2009 г. жена Аникеева Д.А.-Аникеева Р.Ш. (л.д.7, 10-11).

Установлено, что 21.09.2009 г. между Аникеевым Д.А., именуемым «Наниматель» и Аникеевой Р.Ш., именуемой «Поднаниматель» заключен договор поднайма <№ изъят>, в соответствии с которым Аникеев Д.А. предоставил Аникеевой Р.Ш. в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> на срок до 14.08.2012 г. Указанный договор зарегистрирован ГУП города Москвы «Московский Городской Центр арендного жилья» Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы, при этом при заключении данного договора не было учтено мнение, на тот момент, несовершеннолетней Аникеевой К.А., ее законного представителя и муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в городе Москве (л.д.7,12-14, 21-22, 26-27).

Из материалов дела следует, что Аникеева К.А. является воспитанницей Детского дома <№ изъят> г. Москвы, оставшаяся без попечения родителей.

Распоряжением муниципального образования Братеево в городе Москве от 07.12.2005 года <№ изъят>, Аникеева К.А., будучи в несовершеннолетнем возрасте, была направлена на полное государственное обеспечение, при этом п.3 данного распоряжения предусматривает, что за Аникеевой К.А. сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> (л.д.31).

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ст. 76 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Анализируя вышеприведенные нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве, Аникеевой К.А. о признании договора поднайма <№ изъят> от 21.09.2009 г., заключенного между Аникеевым Д.А. и Аникеевой Р.Ш. подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что при заключенного данного договора не было получено согласие Аникеевой К.А., являвшейся на тот момент, несовершеннолетней, ее законного представителя и муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в городе Москве, что противоречит требованиям закона.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку договор поднайма от 21.09.2009 г. между Аникеевым Д.А. и Аникеевой Р.Ш. признан недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве, Аникеевой К.А. о признании Аникеевой Р.Ш. не приобретшей права временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Из объяснений истцов в судебном заседании установлено, что в спорной квартиру также фактически проживает сын Аникеевой Р.Ш.-Мочанов Д., которым правом пользования данным жилым помещением не обладает.

В соответствии по ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.80 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

29.10.2010 г. Аникеева К.А. обратилась в Муниципалитет внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве с заявлением об оказании содействия в выселении Аникеевой Р.Ш. и ее сына Мочанова Д. из спорного жилого помещения, т.к. она возражает против проживания посторонних лиц в квартире по адресу ее регистрации. Также в заявлении, Аникеева К.А. указала о том, что у нее и у администрации детского дома <№ изъят> отсутствуют ключи от спорного жилого помещения (л.д.20).

В соответствии с докладной запиской от 28.10.2010 г. главного специалиста по охране прав детей Муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве А.Т., <дата изъята> ею был осуществлен выход на квартиру по адресу: <адрес изъят>, с целью осуществления проверки сохранности жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетней воспитанницей Детского дома <№ изъят> Аникеевой К.А., однако провести обследование жилищно-бытовых условий квартиры не представилось возможным, т.к. на момент обследования дверь квартиры никто не открыл (л.д.22).

Из докладной записки главного специалиста по охране прав детей Муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве А.Т. от 29.10.2010 г. следует, что 29.10.2010 г. в 11 час. в отдел опеки и попечительства муниципалитета позвонил дядя несовершеннолетней воспитанницы Детского дома <№ изъят> Аникеевой К.А.- Аникеев Д.А., являющий нанимателем жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетней Аникеевой К.А., расположенного по адресу: <адрес изъят>, которому было разъяснено о необходимости проведения обследования жилого помещения по вышеуказанному адресу, в соответствии с действующим законодательством. Однако Аникеев Д.А. категорически отказался впускать специалистов отдела опеки и попечительства муниципалитета в квартиру, обосновав это вторжением в его личную жизнь, а также Аникеев Д.А. потребовал предоставления отдельного жилого помещения его племяннице Аникеевой К.А. (л.д.21).

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что Аникеевой К.А. чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, она не имеет ключей от входной двери квартиры, суд приходит к выводу, что требования истцов о вселении Аникеевой К.А. в спорное жилое помещение и обязании Аникеева Д.А. передать Аникеевой К.А. ключи от входной двери квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку Аникеева К.А. обладает правом пользования и проживания в спорной квартире.

Суд также удовлетворяет требования истцов о выселении Мочанова Д. из спорного жилого помещения, поскольку Мочанов Д. не имеет права пользования спорным жилым помещением, Аникеева К.А., который является нанимателем спорной квартиры, возражает против проживания Мочанова Д. в квартире.

Требования истцов об определении порядка пользования квартирой удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира является муниципальной жилой площадью, Аникеев Д.А. и Аникеева К.А. пользуются жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, в соответствии с действующим жилищным законодательством наниматель и члены его семьи, а равно и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в квартире, имеют равные права пользования квартирой, порядок пользования должен определяться соглашением между сторонами. Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения по определению порядка пользования жилым помещением между собственниками. Таким образом, определение между нанимателем и членами его семьи, а также бывшими членами его семьи, продолжающими проживать в квартире, порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной или государственной собственности, не предусмотрено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципалитета внутригородского муниципального образования Братеево в г. Москве, Аникеевой К.А. к Аникеевой Р.Ш.к, Мочанову Д, Аникееву Д.А. о признании договора поднайма недействительным, снятии с регистрационного учета, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать договор поднайма от 21.09.2009 г. <№ изъят>, заключенный между Аникеевым Д.А. и Аникеевой Р.Ш.к, зарегистрированный ГУП города Москвы «Московский Городской Центр арендного жилья» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - недействительным.

Признать Аникееву Р.Ш.к не приобретшей права временного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Снять Аникееву Р.Ш.к с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Выселить Аникееву Р.Ш.к и Мочанова Д из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Вселить Аникееву К.А. в квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Аникеева Д.А. передать Аникеевой К.А. ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в Нагатинский районный суд г.Москвы заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья                                                             Н.В. Мызникова