Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2010 г. Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мызниковой Н.В., при секретаре Кононенко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8372/10 по иску Лукьяновой О.А. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что между ней и ЗАО «СУ - № 155» 13 сентября 2007 года заключен предварительный договор № Пр-07/131 на заключение в будущем между ней и ответчиком договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 61,5 кв.м. Согласно условиям данного предварительного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры по цене 86 000 руб. 00 коп. за квадратный метр, что составляет полностью за всю квартиру 5 289 000 рублей 00 коп. С целью осуществления оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, 13 сентября 2007 г. между Лукьяновой О.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно которому Лукьянова О.А. приобретает простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом в размере 5 289 000 руб., со сроком оплаты- по предъявлению, но не ранее 30 ноября 2009 г. Обязательства по оплате цены векселя исполнены истцом в полном объеме. Согласно п.2.3 предварительного договора <№ изъят> основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 15 сентября 2008 г. дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Могорстройнадзором, дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>, квартире присвоен <№ изъят>. 01 июня 2010 г. между Лукьяновой О.А. и ЗАО «СУ-№ 155» был подписан акт приема-передачи жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, согласно которому Лукьянова О.А. выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 6.366.400 руб. и приняла вышеуказанную квартиру, а также получила технический паспорт квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Лукьяновой О.А. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Истица просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 21 445 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 21 000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Большовой Е.В.

Представитель истицы Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц-ЗАО «<данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Лукьяновой О.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 13 сентября 2007 года между ЗАО «СУ-№155» (продавец) и Лукьяновой О.А. в лице ее представителя по доверенности Р.И. (покупатель) заключен предварительный договор <№ изъят>, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 61,5 кв.м. (л.д.11-15).

Согласно условиям данного предварительного договора (п.2 договора) стороны обязались в дальнейшем, не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры по цене 86 000 руб. 00 коп. за квадратный метр, что составляет полностью за всю квартиру 5 289 000 рублей 00 коп.

13 сентября 2007 г. между Лукьяновой О.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят>, согласно которому Лукьянова О.А. приобретает простой беспроцентный вексель <№ изъят>, номиналом в размере 5 289 000 руб., со сроком оплаты- по предъявлению, но не ранее 30 ноября 2009 г. (л.д.16-17).

Обязательства по оплате цены векселя исполнены истцом, что подтверждается актом приемки-передачи векселя от 13 сентября 2007 г. (л.д.18).

<дата изъята> дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№ изъят>, выданного Могорстройнадзором, дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>, квартире присвоен <№ изъят> (л.д.44-47).

В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнены фактическая площадь квартиры (62,4 кв.м. вместо 61,5 кв.м.), что позволило определить ее фактическую стоимость- 5 366 400 руб. и нашло отражение в заключенном 17 июня 2010 г. между сторонами дополнительном соглашении № 1 к предварительному договору.

17 июня 2010 г. между Лукьяновой О.А., именуемой «Продавец» и ЗАО «СУ-№ 155», именуемым «Покупатель» заключен договор купли-продажи векселя <№ изъят> векселя простого беспроцентного <№ изъят>, номиналом в размере 5 289 000 руб., со сроком оплаты- по предъявлению, но не ранее 30 ноября 2009 г.

В силу п.1.2 договора купли-продажи векселя <№ изъят> от 17 июня 2010 г. Продавец передает Покупателю Вексель по акту приемки-передачи в день подписания настоящего Договора, при условии осуществления между сторонами взаиморасчетов в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п.2 договора купли-продажи векселя <№ изъят> от 17 июня 2010 г. цена векселя составляет 5 289 000 руб., которую Покупатель обязуется уплатить Продавцу в течение трех банковских дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора, при этом оплата производится Покупателем в рублях путем перечисления денежных средств на счет Продавца либо иным, не запрещенными действующим законодательством способом.

В тот же день, 17 июня 2010 г. между ЗАО «СУ-№ 155» и Лукьяновой О.А. заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с условиями которого, стороны прекращают обязательства, имеющиеся друг перед другом путем проведения зачета встречных однородных требований, размер погашаемых встречных взаимных требований сторон друг к другу составляет 5 289 000 руб.

В силу п.п. 2.4, 2.5 соглашения о зачете встречных однородных требований от 17 июня 2010 г. стороны констатируют, что с момента вступления в силу настоящего Соглашения в результате проведения зачета встречных однородных требований, обязательство ЗАО «СУ-№155» перед Лукьяновой О.А. по оплате цены векселя, прекращается полностью, а обязательство Лукьяновой О.А. перед ЗАО «СУ-№ 155», возникшее из предварительного договора прекращается на сумму в размере 5.289.000 руб.

17 июня 2010 г. между Лукьяновой О.А. и ЗАО «СУ-№ 155» подписан акт приемки-передачи векселя в договору купли-продажи векселя от 17 июня 2010 г. <№ изъят>.

01 июня 2010 г. между Лукьяновой О.А. и ЗАО «СУ-№ 155» был подписан акт приема-передачи жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, согласно которому Лукьянова О.А. выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 6.366.400 руб. и приняла вышеуказанную квартиру (л.д.20).

Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.

Как усматривается из объяснений представителя истца, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истице в собственность не передана.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Лукьяновой О.А. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истице не передана, исковые требования Лукьяновой О.А. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом также установлено, что 03 июня 2010 г. между ООО <данные изъяты>», именуемым «Исполнитель» и Лукьяновой О.А., именуемой «Заказчик» заключен договор <№ изъят> г., в соответствии с условиями которого исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги (выполнить работы) в соответствии с Техническим заданием Заказчика (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги (работы), оказанные (выполненные) Исполнителем. Сроки (этапы) оказания услуг (выполнения работ) определяются в Техническом задании Заказчика.

В соответствии с протоколом согласования стоимости работ к договору <№ изъят> от 03 июня 2010 г. об оказании юридических услуг Заказчик оплачивает стоимость услуг (работ) по Договору в размере 42 000 руб. Заказчик вносит авансовый платеж в размере 21 000 руб.

Согласно представленной суду квитанции, 15 июня 2010 г. Лукьяновой О.А. оплачены денежные средства по договору <№ изъят> от 03 июня 2010 г. в размере 21 000 руб.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., исходя из разумности заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 21 445 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 445 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лукьяновой О.А. право собственности на квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Лукьяновой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 21.445 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб., а всего 26.445 (двадцать шесть тысяч четыреста сорок пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

         Федеральный судья                                     Мызникова Н.В.