Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 13 апреля 2011 г. Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мызниковой Н.В., при секретаре Кононенко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2560/11 по иску Измайловой О.Н. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Измайлова О.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 21.05.2007 между ней-Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания»» был заключен предварительный договор <№ изъят> на заключение в будущем между ними договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,10 кв.м. Согласно п.2.7 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму в размере 5.429.270 руб. 21.05.2007 г. между Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» был заключен договор кули-продажи векселя <№ изъят>, в соответствии с которым истец приобрел вексель номинальной стоимостью 5.429.270 руб. 05.08.2010 г. между Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» 207165/105985 от 21.05.2007 г. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору <№ изъят> от 21.05.2007 г. В соответствии с п.2.8 указанного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения обязательств по настоящему договору, истец в срок не позднее 09.08.2010 г. обязуется перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 5.378.450 руб., что составляет стоимость квартиры в соответствии с п.2.7 настоящего договора. В силу п.2.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на данную квартиру. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами БТИ, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорной квартиры и составила 63,50 кв.м., квартире был присвоен <№ изъят>, окончательная стоимость квартиры составила 5.378.450 руб. 05.08.2010 г. между Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в результате чего обязательство истца по оплате стоимости квартиры прекращено полностью. Истец пользуется квартирой, фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. Основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, в связи с чем, у Измайловой О.Н. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Михаэль Ж.Ж. Представитель истицы по доверенности Михаэль Ж.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ЗАО «СУ-№ 155» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Измайловой О.Н. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что 21.05.2007 между Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания»» был заключен предварительный договор <№ изъят> на заключение в будущем между ними договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 64,10 кв.м. (л.д.9-11). Согласно п.2.7 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму в размере 5.429.270 руб. В соответствии с п.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 21.05.2007 г. между Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» был заключен договор кули-продажи векселя <№ изъят>, в соответствии с которым истец приобрел вексель номинальной стоимостью 5.429.270 руб. (л.д.14-15). Оплата стоимости векселя подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д.17-22). 05.08.2010 г. между Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» 207165/105985 от 21.05.2007 г. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору <№ изъят> от 21.05.2007 г., в соответствии с п.2.8 которого стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения обязательств по настоящему договору, истец в срок не позднее 09.08.2010 г. обязуется перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 5.378.450 руб., что составляет стоимость квартиры в соответствии с п.2.7 настоящего договора. 15 сентября 2008 г. дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77161000-001229, выданного Могорстройнадзором, дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>, квартире присвоен <№ изъят>. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнены фактическая площадь квартиры (63,5 кв.м. вместо 64,1 кв.м.). 05.08.2010 г. между Измайловой О.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в результате чего обязательство истца по оплате стоимости квартиры прекращено полностью. Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>. Как усматривается из объяснений представителя истца, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, основной договор не подписан, спорная квартира истцу в собственность не передана. При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, Измайловой О.Н. выполнены, до настоящего момента основной договор не подписан, спорная квартира в собственность истцу не передана, исковые требования Измайловой О.Н. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать за Измайловой О.Н. право собственности на квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Мызникова Н.В.