РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2011 года г. Москва Нагатинский районный суд в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Лисицыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1104/11 по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Сыцевич Л.В. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к Сыцевич Л.В. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указали, что 11.07.2008 г. с ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым банк предоставил Сыцевич Л.В. кредит в размере 500000 долларов США, сроком до 10.01.2017 г., с процентной ставкой 11,5% годовых, для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка, садового дома со служебными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес изъят>. Согласно п.4.1.а кредитного договора, заемщик обязался оформить право собственности на недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи по форме банка. В связи с указанным условием кредитного договора, заемщик 11.07.2008 г. заключил договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, что порождает ипотеку в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является истец. Ответчик неоднократно нарушал условия договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором. По состоянию на 21.08.2009 г., общая сумма задолженности ответчика составляет 531804 долларов 56 центов США, в том числе: сумма основного долга - 494300, 82 долларов США; проценты за пользование кредитом - 29520,38 долларов США; неустойка - 7983,36 долларов США. При разбирательстве дела просили взыскать с ответчика общую сумму задолженности - 531804,56 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок и садовый дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с установлением начальной продажной цены в размере 272408 долларов США. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Ответчик, в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично. Не возражая против удовлетворения требования о взыскании задолженности, обращении взыскания, не оспаривая размер задолженности, просила уменьшить размер неустойки. Стоимость недвижимого имущества, согласно оценке, представленной истцом, не оспаривает. Также указала, что обязательства по предоставленному кредиту не исполняет с ноября 2008 г. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям: В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающими процентами. Судом установлено, что в соответствии с договором от 11.07.2008 г. истец предоставил Сыцевич Л.В. кредит в сумме 500000 долларов США, сроком до 10.01.2017 г., с процентной ставкой 11,5% годовых, для оплаты стоимости приобретаемого заемщиком земельного участка и садового дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Согласно условий договора, должник принял на себя в т.ч. обязательства возвратить банку сумму кредита, сумму начисленных процентов и комиссий, на условиях, установленных договором. По условиям договора, ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячными платежами, в сумме 7706 доллара США (п.3.2 договора). Согласно п.5.1 кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 процента годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки. На основании п.4.3.1 договора, банк имеет право досрочно истребовать все сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам, в том числе, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней. Ответчик нарушил обязательства, установленные договором и с ноября 2008 г. неосновательно уклонился от надлежащего исполнения. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 21.08.2009 г. истец уведомил Сыцевич Л.В. о необходимости досрочного исполнения обязательств. Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 21.08.2009 г., общая сумма задолженности ответчика составляет 531804 долларов 56 центов США, в том числе: сумма основного долга - 494300, 82 долларов США; проценты за пользование кредитом - 29520,38 долларов США; неустойка - 7983,36 долларов США. Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным. Согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым ее уменьшить до 1000 долларов США. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере 524821,20 долларов США (494300,82 долларов США +29520,38 долларов США+1000 долларов США =524821,20 долларов США). Согласно п.4.1.а кредитного договора, заемщик обязался оформить право собственности на недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи по форме банка. В связи с указанным условием кредитного договора, 11.07.2007 года между ответчиком и Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Сыцевич Л.В. является собственником указанного имущества. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Исходя из положений ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. Поскольку обязательства должником не исполнены, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок и садовый дом со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 272408 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведение торгов, которую суд считает необходимым определить исходя из представленного истцом отчета об оценке указанного недвижимого имущества. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «ЮниКредит Банк» удовлетворить частично. Взыскать с Сыцевич Л.В. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору в размере 524821,20 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с Сыцевич Л.В. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» государственную пошлину в размере 60000 руб. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>; садовый дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов, из стоимости которого удовлетворить требования кредитора, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 272408 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья Бычков А.В.