РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2010 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой И.Ю., при секретаре Токаревой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7965/10 по иску Мезиной О.С. к ЗАО «Инкоминдустрия» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец - Мезина О.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инкоминдустрия», о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование своих требований указала, что 10 июня 2005 года между ЗАО «Инкоминдустрия» и Мезиной О.С. был заключен Договор инвестирования <№ изъят>, Предметом данного договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят>, проектной площадью 65,70 кв.м., путём внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в объёме 65,70 кв.м. составляет сумму 2 792 250 (Два миллиона семьсот девяносто две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома в порядке и объёме, предусмотренными договором, Субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес изъят>, проектной площадью 65,70 кв.м. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорной квартиры и составила 63,80 кв. м., а так же квартире был присвоен <№ изъят>. По результатам обмеров органами БТИ, между Мезиной О.С. и ЗАО «Инкоминдустрия» было подписано соглашение к договору инвестирования <№ изъят>, в котором уточнена фактическая площадь квартиры. Квартира была передана Мезиной О.С. на законных основаниях, Мезина О.С. пользуется ею - фактически проживает в ней, с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. После выполнения Истцом всех обязательств, с ней до настоящего времени не был подписан акт об исполнении договора инвестирования, не передан предусмотренный законодательством пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Следовательно, истец не может реализовать в полном объеме права относительно квартиры принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. На данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией, и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию <№ изъят> от 15 сентября 2008 года. В указанном Разрешении так же указанно о соответствии почтового адреса (<адрес изъят>) строительному (<адрес изъят>). Дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят>, был возведен на земельном участке, предоставленном на основании Распоряжения Префекта Южного административного округа города Москвы, от 01 ноября 2004 года, а так же в соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка <№ изъят> от 18 мая 2005 года - ОАО «Москапстрой». 08 августа 2005 года Застройщику (ОАО «Москапстрой») было выдано разрешение на строительство № Р-0778/01. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истица Мезина О.С.в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, ее интересы в судебном заседании представляет Михаэдь Ж.Ж. Представитель истца Михаэль Ж.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Инкоминдустрия» - о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление №155» - о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве о месте и времени слушания дела извещен, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление, подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надле жащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями за кона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляе мыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В судебном заседании установлено, что 10 июня 2005 г. между ЗАО «Инкоминдустрия» и истцом был заключен договор инвестирования <№ изъят>, в соответствии с которым истец приобрёл права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: строительный адрес - <адрес изъят>, проектной площадью 65,70 кв.м., количество комнат 2. Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят> в объёме 65,70 кв.м. внесён в размере и в срок предусмотренные договором. При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик обладал надлежаще оформленными правами на ин вестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта <№ изъят> от 23 июля 2003 года заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Доходный дом «Базис и компания». На основании указанного Инвестиционного контракта были заключены: Договор инвестирования № И6-03/38-16ИВ от 08 августа 2003 года, между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №155», Договор инвестирования <№ изъят> от 31.03.2005 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЗАО «Инкоминдустрия», на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры. Как усматривается из материалов дела, Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Платёжным поручением <№ изъят> от 15.06.2005 г.(л.д.16,17). Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>, которому соответствует почтовый адрес: <адрес изъят> (л.д.26-37). Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения пра ва собственности, право собственности на имущество, которое имеет собст венник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного по требительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помеще ние, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собст венности на указанное имущество. Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Рос сийской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципаль ного жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строи тельства жилья за собственные средства без ограничения площади. Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственно сти, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в по рядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жи лищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законода тельством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нару шаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граж дан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижи мость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, раз мерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде); жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основа ниям. Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на результат инвестиций в виде двухкомнатной квартиры <№ изъят> расположенной по адресу: <адрес изъят>, на основании Договора инвестирования <№ изъят> от 10. 06.2005 г. На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мезиной О.С., к ЗАО «Инкоминдустрия», о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Мезиной О.С. право собственности на двухкомнатную квартиру <№ изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Андреева И.Ю.